上市房企业绩分化加剧 高周转策略成房企制胜法宝

    九、十月将现推盘高峰

    业内人士分析认为，从上半年总体市场情况来看，新开项目销售周期较之前已经明显拉长，各房企销售业绩已经开始出现分化，大型房企业绩继续高速增长，而中小房企则面临巨大的销售压力。

    “我们最近对京、沪、深、穗、津、杭等地的调研显示，近几周开发商在陆续加快推盘节奏的同时，也扩大了楼盘优惠促销的范围。”孙建平说，从绝对值来看，６月全国大部分城市的交易量依然处于低位，楼市依然呈现全国性低迷。

    “今年连续的上调存款准备金率，使得开发商从银行的贷款额度受到了限制，加之大量项目滞销，新房库存量上升，竞争加剧，下半年部分房企的资金回笼将面临严峻的考验。”孙建平判断，下半年资金有限的中小房企迫于资金压力或许会通过变相降价促销的手段来换取成交，回笼资金，但市场主力仍然是万科、保利、中海等龙头房企。

    同时，未来，大部分龙头房企在７月的推盘量将环比下降，但三季度整体货量明显上升，９、１０月是推盘高峰，其中，万科、保利、招商７月的推盘量下降，而金地、华侨城的７月推盘量上升。

    中金公司分析员白宏炜认为，行业并不会在三季度实现Ｖ型反转，筑底会是长期过程，行业调整将以时间换空间。随着８、９、１０ 月份供应集中上市，开发商去化还会有压力，价格调整虽不大，行业整体成交量的底部抬升将是逐步、缓慢的过程。