旅游商业地产引发房企战略之变 精品景区成要地

    调控政策促使更多的房企将目标转向限购之外的市场。据中国房地产研究会、中国房地产协会与中国房地产评测中心联合发布的《２０１１中国房地产开发企业５００强测评研究报告》显示，商业地产、旅游地产已经成为房企新的发力点。今年以来，深圳包括万科、金地、华侨城、京武等国内一线开发企业都积极投入到商业地产和旅游地产的开发中。近期，开发过浪琴半岛、翠拥华庭等楼盘的深圳市京武投资(集团)有限公司，继２００９年进驻湖南张家界国家级５Ａ景区后，再次出手旅游商业地产，引发地产界热切关注。

    房企纷纷布局旅游商业地产

    国际级精品景区成房企“必争之地”

    近期，国内商业及旅游土地市场屡次拍下新高价地，表明商业及旅游地产已成为开发商拓展业务及摆脱调控影响的新“魔棒”。

    事实上，近几年来，国内知名房地产企业纷纷向各个细分领域进军。执着于住宅地产的万科早在２００６年就在广东东莞建设了住宅产业基地，华侨城地产不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，还包括美术馆、艺术中心、高尔夫俱乐部等。保利地产首个养老公寓项目已于去年１１月奠基。

    还在不断地有房地产企业涌入旅游及商业地产领域，深圳房企也在新的形势下，重新定位，调整战略，更有房企大举斥资布局国内知名的人文胜地。６月２８日，深圳市京武投资(集团)有限公司继进军湖南张家界国家５Ａ级景区后，再次牵手湖南南岳区人民政府，共同签署了《南岳旅游农业休闲观光园招商引资合同书》，欲斥资２０亿元再造“五岳独秀”的新南岳发展格局。

    据了解，２００９年，京武集团投资３亿元，引进法国铂尔曼酒店国际管理及品牌率先进驻湖南省张家界国家级５Ａ景区，以国际化水准对现有酒店配套进行改造升级，率先填补了张家界乃至湘西地区以往没有国际品牌五星级旅游酒店的空白，也是迄今为止湖南省内正在运营中的第二家国际品牌酒店；同时京武铂尔曼酒店以提高张家界旅游休闲产业档次、提升张家界城市品味、升级高端服务业等为着力点，也大大提升了张家界旅游景点的国际竞争力。时隔两年，京武集团又再次大胆突破，以“再造新南岳，全面提升南岳城市品味，实现传统名山文化与国际旅游度假休闲产业完美融合”为目标，实现了以５Ａ级景区旅游为前提条件的房地产开发与经营、以旅游人群为最终多元消费形式的产业战略布局占位。

    去年５月份，国务院发布“新３６条”，鼓励民资进入旅游等领域。在国家政策的指引下，深圳以京武集团为代表的房企抓住时机，积极布局，频频出手旅游休闲产业，实现了从传统的景观开发到配套酒店、旅游地产的延伸，寻找到一条旅游与房地产联姻、资本与资源对接、文化与建筑对话的新模式。