保利华南一日连下两城 23.8亿夺禅城化纤厂地块

　　3月19日下午3点，经过近1小时的拉锯战，保利华南最终以23.86亿元拿下位于原化纤厂地块，折合楼面价约11892元/平。在这次拍卖中，1号保利华南与5号华润竞争激烈，双方似乎都志在必得。最终，保利华南突破了华润的心理最高价位，拿下该地块!

　　值得一提的是，保利华南一日连下两城，继上午以最高限价49.8亿元+1000平租赁房拿下位于原桂城水厂半岛路地段地块后，下午23.86亿拿下禅城化纤厂地块，成今日最大赢家。

　　地块信息

　　出让地块：佛罗路南侧、化纤路北侧

　　占地面积：57327㎡

　　总建筑面积:200644.5㎡

　　土地性质：商住地

　　起始价：189610万元(折合起拍楼面价约约9450元/㎡)

　　掌柜直击土拍

　　【15:55】1号保利报出238610万元，无人加价!成交!!!

　　【15:44】1号保利和5号华润竞相角逐，其他开发商貌似都在隔岸观火。1号报价234610万元后，5号再次举牌。

　　【15:22】各开发商似乎都很沉得住气，多次倒数第2次方有人加价!5号多次加价，目前报价227610万元。

　　【15:08】1号保利报价220610万元。主持人第三次询问是否还有人报价时，5号华润突然举牌加价1000万元。

　　【15:00】9号平安最新报价195000万元。进入现场竞价环节。

　　【14:58】土拍开始。8号金茂、9号平安先后举牌。

　　【14:48】截至目前，华润、碧桂园、卓越、平安等房企到底拍地现场。暂无人报价。

　　限地价+竞自持租赁住房比例+摇号最高限价1.25万/㎡

　　根据佛山市公共资源交易中心禅城分中心网站公告显示，地块位于佛山市禅城区佛罗路南侧、化纤路北侧，出让面积达57327.25㎡，容积率小于等于3.5，规划总计容建筑面积逾20万㎡。土地用途为二类居住用地，兼容商业商务设施用地。

　　地块将按“限地价+竞自持租赁住房比例+摇号”三阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为250806万元(折合楼面价约1.25万/㎡)、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。

　　周边少有一手楼盘 生活配套较完善

　　据房掌柜了解，该地块位于禅城城北片区，左邻邦耀初中，近身以工业区，化纤厂为主，1公里范围内还有大烟囱，居住环境有待改善。

　　配套上，地块以南有张槎中学、冠华小学等张槎片区及佛山中医院的生活配套，东南方向则是祖庙商圈，百花广场、铂顿城、岭南站、兴华商场等齐聚于此。地块以西，跨过沈海高速则接近罗村。

　　值得一提的是，本次地块起拍楼面价为9450元/㎡，是禅城起拍价最高的一宗，地块周边直径4公里范围内在售一手楼盘较少，最终并没有到达摇号环节，以楼面价11892元/平成交。