富力地产：177亿买下万达酒店 成全球最大豪华酒店业主

　　3月19日，富力地产(02777.HK)发布2017年年度业绩公告，数据显示，公司总资产为2981亿元，营业额为592.8亿元，涨幅10%;纯利214.2亿元，涨幅204%;持有现金322.1亿元，其中受限制的现金有125亿元。负债方面，富力总负债为2332亿元。

　　在土地储备方面，富力地产称，公司采取策略性收购土地以锁定可售土地资源，从而缓解及应对土地稀缺、土地价格上涨以及一些新兴城市的新需求等不明朗因素。

　　在2017年在二、三线城市新增的土地储备面积为1522万平方米，占全部新增土地储备总建筑面积的84%。同时，富力地产在2017年以总价584.3亿元在53个城市收购了权益可售面积1811万平方米的土地储备，预计未来几年将带来多达2560亿元的新增可售资源。

　　富力地产称，在中国以外，公司采取谨慎的土地策略，在伦敦及其他城市收购了小部分土地。

　　在酒店资产方面，富力地产称公司以往的收益增长主要来自物业销售，但酒店项目的发展已具备相当规模，并为经常性收益带来持续的增长。在过去三年，酒店发展项目的收益按复合年增长率29%增长至2017年的23.75亿元，并预计可实现持续的有机增长。

　　2017年7月19日，万达商业、融创中国(01918.HK)和富力地产三方在最初签订的协议中，万达 438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创， 77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。此后经过两轮收购标的和价格调整之后，收购大连万达集团旗下酒店资产的数量从77家变为73家，交易代价由最初的199.06亿元变为189.55亿元。截至目前，富力地产已经两次延迟寄发189亿收购万达酒店的通函，已经完成了万达70间酒店及一幢办公楼的收购。

　　在收购万达酒店之后，富力地产共有88间已完工酒店及26365间客房，旗下新增酒店品牌包括皇冠假日、艾美、喜来登、索菲特、万达嘉华、万达文化及威斯汀等。富力称，公司已经成为全球最大豪华酒店业主。

　　富力地产联席董事长兼总裁张力此前曾在接受媒体采访时表示，与万达的这项交易万达让了很大的利，双方是共赢，目前整体收入挺好。在收购万达的酒店资产之后，接下来暂时不考虑收购和并购，但如果有便宜的可以考虑。

　　伴随着大笔收购而来的是资金的需求。

　　富力称，2017年公司在收购土地储备上支付了约310亿元的价款，同时支付了收购万达酒店的177亿元。在资金方面，富力称公司仍需在现有债务再融资以获取重要的财务资源。2017年，富力通过发行美元计价优先票据、银团融资贷款及商业贷款，融资共20.3亿美元，加权平均成本为每年5.58%。此外，富力首次通过中国银行间市场交易商协会发行两期中期票据融资20亿元，平均成本为每年5.375%，以用于再融资及投资。此外，富力还获得了1211亿元的尚未动用银行授信额度。

　　在提及到2018年的销售目标时，富力表示，要大幅提升销售目标约60%，不低于1300亿元。

（来源：澎湃新闻）