中原周评：二手房新政正式实施 成交量大幅下降

    新房成交量下降

　　根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为603套，环比下降了25.09%，成交面积为4.98万㎡。从各区看，罗湖的成交量与上周持平；福田、龙岗的成交量有所上升：福田成交11套，环比上升了10.00%；龙岗成交323套，环比上升了26.17%。南山、宝安、盐田的成交量则有所下降：南山成交117套，环比下降了18.75%；宝安成交114套，环比下降了66.27%；盐田成交31套，环比下降了38.00%。本周宝安的成交量变化较大，主要是因为前两周的数据受水榭春天的影响较大，而新开盘的纯水岸九期与西荟城的数据尚未录入系统，本周全市的数据显示成交量有所下降。

 

图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势



数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势



数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
 

　　成交价格方面，本周的成交均价为19673.89元/㎡，环比下跌了1.38%。本周福田和盐田的成交均价出现小幅上涨：福田上涨了1.82%，盐田上涨了2.92%；其他各区的成交均价均出现下跌现象：罗湖下跌了18.99%，南山下跌了0.76%，龙岗下跌了1.78%，宝安下跌了0.25%。

　　二手房成交量大幅下降

　　根据深圳中原地产的监测显示，本周（7.11-7.15）二手房成交475套，环比下降了88.77%，成交面积为6.99万㎡。从各区来看，本周各区的成交量都出现较大幅度的下降：罗湖成交100套，环比下降了86.03%；福田成交113套，环比下降了87.53%；南山成交74套，环比下降了88.54%；龙岗成交84套，环比下降了90.45%；宝安成交97套，环比下降了90.17%；盐田成交7套，环比下降了92.71%。

　　成交价格方面，本周的成交均价为22109.69元/㎡，环比上涨了7.55%。从各区看，本周盐田区未有统计数据；罗湖和福田的成交均价出现上涨：罗湖上涨了41.07%，福田上涨了26.29%；南山、龙岗、宝安的成交均价则出现下跌：南山下跌了10.66%，龙岗下跌了15.42%，宝安下跌了12.20%。

 

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势



数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4 近6周深圳二手房成交均价走势图



数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统
 

　　综上所述，本周新房成交量下降，成交均价下跌；二手房成交量大幅下降，成交均价有所上涨。根据深圳中原市场研究部的观点，7月11日二手房按评估价征税的政策正式实行，成交量大幅下降，成为自2010年10月份以来的最低点，部分购房者选择持币观望或是转向一手市场；而一手房随着限价政策的越发严厉，价格已经开始下降，一定的市场需求将随之释放。未来一手住宅的成交量将会上升，二手房的成交量将会继续下降，而一、二手住宅的价格都将出现下跌现象。