大咖谈2018年房地产走势：大企业的大年 小企业的小年

　　2017年年末，国内房地产巨头万科给出2018年是房地产小年的判断，一石激起千层浪，由此掀起了一场关于大小年的争论。

　　2018年，是房地产的小年还是大年?对此，旭辉集团董事长林中、宝能集团高级副总裁余英、阳光100集团总裁林少洲、中城新产业控股有限公司董事长刘爱民、中国金茂高级副总裁魏浙五位行业大佬道出了犀利的见解。

　　是大年?还是小年?

　　旭辉集团董事长林中旗帜鲜明地反对：“今年不是大年也不是小年，是正常年份。”

　　林中进一步指出，今年是中国房地产调控这么多年来最好的一年，从全国来看，很难看到大年和小年，今年是正常的年份。有些城市不行，有些城市在涨，综合来看是比较平稳的年，未来几年，都比较平稳。

　　宝能地产总裁余英认为，“大年、小年的说法不太准确，对个别房企来讲，今年可能是小年;对个别城市来讲，今年可能受到一些调控、限价等影响，导致销售额有一些变化，可能是小年。今年一季度，去年房企前三名的表现都比去年好，大家也注意到保利地产说要重回前三名，销售额也会上升，所以我想应该不会出现大年、小年。”

　　中城新产业董事长刘爱明更倾向于“大年”的判断，他指出，“从我的了解来看，前20强我接触了五六家，今年可能不是小年，而是一个大年，看总量也不是小年。房地产集中度在提高，大企业能力很强，也许市场比较严峻，但它产出还很高。

　　“搞房地产这么多年，每年都喊挺难的，但每年大家日子都挺好，所以地产人自己的努力是最重要的，越是大企业越努力，这是行业一个非常好的现象，给整个经济增加了非常大的稳定因素。”刘爱明坦言。

　　大企业的大年，小企业的小年

　　阳光100集团总裁林少洲则指出，不同的城市有不同的表现，一线城市过去这几年成交在萎缩，但三线城市在增长。

　　在林中看来，具体到城市可能有大年和小年，这个城市今年好，可能过一两年就不好了

　　“整体而言，今年房地产成交面积有可能会略微回落，但整体上比较稳定。行业洗牌加剧，对企业来说，今年大企业可能还是一个大年，小企业可能还是一个小年。”林少洲更值得期待的是，“房地产的创新模式，一些创新型的企业今年可能会是一个大年，洗牌阶段，需要很多新的物种、新的业态。”

　　中国金茂高级副总裁魏浙则认为房价稳定上涨的趋势确实是不会变的，大小年是一个相对的概念，对大企业来说可能是一个大年，对小企业来说是一个小年。

　　他举例解释，佛山有几十家企业做马桶，假如去年做了100个马桶，前10位做了50个，后面的企业做了50个，今年可能只有80个马桶可以做，但前10名做完了，后面的企业没有做的了。