中海2017年净利润达407.7亿 未来将加大长租公寓发展力度

　　3月26日，中国海外发展有限公司举行2017年业绩发布会。根据年报显示，2017年，中海地产的销售金额为2320.7亿港元，增长10.2%，销售面积为1446万平方米，增长10.9%。值得一提的是，中海2017年度毛利润增加8.6%至628.7亿港元;净利润上升10.1%至407.7亿港元，其中来自投资物业公允价值变动税后净收益为43.7亿港元。

　　中海销售规模及利润均创历史新高

　　年报显示，2017年，中海销售规模及利润均创历史新高。其中收入港币1660.4亿元，毛利率从去年的27.8%上升至32.9%，净利润率达到24.6%。分销费用与行政费用占比收入从去年的4.0%下降0.5个百分点至3.5%。

　　股东应占溢利上升10.1%至港币407.7亿元，扣除投资物业公允价值变动带来的税后净收益港币43.7亿元，平均股东资金回报达到16.7%的较高水平。董事局建议派发2017年年度末期股息每股港币45仙。

　　销售方面，2017年，中海连同合营公司及联营公司全年的合约销售额再创历史新高，达到港币2320.7亿元，对应售出的面积为1,446万平方米。其中，全年中国内地地产表现出色，完成合约销售额港币2201.2亿元。香港及澳门全年合约销售额为港币119.5亿元。

　　土地储备方面，2017年中海在中国内地31个城市和香港新增76幅土地，可供发展的总楼面面积为1741万平方米。年底，土地储备为6375万平方米。

　　商业方面，中海持有商业物业总收入达港币29.4亿元，同比增长13.1%，其中投资物业出租情况理想，全年实现租金总收入港币24.5亿元，同比增长14.5%;酒店及其他商业物业收入为港币4.9亿元，同比增长6.5%。

　　2018年销售目标2900亿 将加大长租公寓投入

　　除了对2017年的业绩进行总结，发布会上中海主席兼行政总裁颜建国还对未来的发展目标进行了展望。

　　他表示，中海今年拥有5550亿港元的货量，销售目标是2900亿，根据销售目标来看，大概是52%左右的去化率;去年是3600多亿的货值，对应最后销售是2320亿的销售额，去化率是65%左右，所以去化率比去年有所降低。

　　对于集团的发展步伐，颜建国强调将坚持“好”字当头、“稳”字当头。他表示，同行发展速度比较快，但中海按照正常节奏，在好、稳、资源充裕的情况下会加快发展步伐。

　　此外，颜建国还表示中海目前还是会把绝大部分资源用于住宅开发，同时会拿出一部分的资源用于自持商业，还有1-2%资源用于创新业态，比如养老、教育等方面。

　　值得一提的是，颜建国表示未来三到五年中海将紧跟国家“房住不炒”的政策，安排专门的人员、项目和资金，发展长租公寓。“至少每年会有3000-5000间的长租公寓会投入运营，积极响应政府的政策要求。”他说。

　　而对于2020年达到4000亿的销售目标，颜建国也表示中海对此信心满满，将努力向目标靠近。