限售和租赁用地有望成为深圳住宅用地出让主要方式

　　深圳一季度土地市场呈现“量大价低”的格局。深圳中原根据市土地房产交易中心出让数据统计，今年一季度，深圳共出让了18宗土地，去年同期仅为13宗;出让面积62万平方米，同比增长417%;出让金额达到69.2亿元，同比降低了47%。值得注意的是，一季度出让了4宗住宅用地，限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出让的主要方式。

　　在一季度出让的18宗土地中，工业用地和住宅用地分别为8宗和4宗，其他为仓储2宗、商服1宗、环境卫生设施1宗、文体设施1宗、物流1宗。数据显示，产业用地成为土地市场重点扶持的源头。

　　4宗住宅用地一次性出让，出现在2月1日。3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中，最受关注的5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得，楼面价为25493元/平方米;三块“只租不售”地块被深圳市人才安居集团竞得。

　　自2017年11月深圳出让第一宗“只租不售”地块以来，深圳共出让了4宗租赁自持宅地，全都由深圳市人才安居集团拿下。

　　深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少，旧改成土地开发主要动力。深圳的土地开发政策也开始转变，开发商开始从增量市场向存量市场转变。

　　戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端认为，未来住房租赁市场是房地产发展大力加强的一个方向。深圳土地资源稀缺，从土地供应端来看，全自持类型土地供应会增多。

（来源：深圳商报 陆剑伟）