开发商探底楼市 一在买新楼盘直降6000元/平米

　在楼市调控力度加码和新盘供应持续加大之下，北京新房价格沿着下行轨迹继续滑落，位于北京市通州区的“珠江拉维小镇”项目采取“以价换量”方式探底楼市，近期报出的底价在14500元/平方米，其中非毛坯房源价格在16000元左右，较该项目去年12月的售价降幅达6000元/平方米。
　　
　　搅动通州楼市
　　
　　通州运河CBD（中央商务区）地区未来将被打造成为北京新商务中心区，其最具代表性的楼盘珠江拉维小镇也推出了优惠活动，推出30套特价房源，较此前23000元/平方米的单价直降近万元，令周边所有项目大跌眼镜。
　　
　　记者从拉维小镇售楼处某位销售人员了解到，目前该楼盘东区正在清理房源，之前一些受到调控政策影响被排除买房资格的人不得不放弃购买，现在该楼盘将推售最后几十套房子。位于通州东五环外的珠江拉维小镇楼盘，是由珠江地产开发的大型知名住宅项目，曾是具有代表性的通州名盘。
　　
　　珠江拉维小镇一位销售人员介绍说，南北通透的现房，二居、三居的都有，毛坯最低售价14000多元，非毛坯最低售价16000多元。和之前的售价23000元/平方米相比，该“特价”房源的确是降幅不小。而据了解，该楼盘剩余房源主要是非毛坯房源。
　　
　　珠江拉维小镇销售人员证实了楼盘调价的消息，称是公司为了加快项目的周转速度，本项目即将于8月底开始交付，为了抽出更多资源和精力去做其他的项目，公司才决定猛降价格，一次性清盘。
　　
　　周边项目普遍观望
　　
　　2010年初，北京市通州楼市因通州区政府新城规划出台，开始应声上涨，伴随着国家对房地产市场的调控，北京市“限购”政策的出台，通州楼市也成为了北京楼市受调控影响最为严重的地区。
　　
　　“现在通州价格已回归原本的价值了。通州的核心区本身拆迁成本就很大，再加上当年拿地的价格，包括财务成本、管理成本，现在已是抄底的时候。”对于此次降价，拉维小镇的一位销售主管告诉记者，“我们经过精细的成本核算，拉维小镇现在通过降价也在给通州运河CBD周围的房价定底。但这些房源主要是在马上交楼时对老业主及合作单位等的特惠答谢活动。”
　　
　　面对珠江拉维小镇高调促销，其余的通州项目更多选择观望。据悉，目前正在销售的通州某项目迄今仅成交了7套，月度成交“挂零”已成为常态，形成了购房者和开发商僵持的态势。
　　
　　价格倒挂频现楼市
　　
　　除了前期价格涨幅过快，北京严格的限购政策也成为通州楼市调整的一大原因。据一位长期在通州售楼一线的销售人员介绍，通州的购房群体主要还是CBD的白领居多。这群人之前租房也是在通州，已经对这里比较习惯，所以他们通常是在通州置业的主体。但是这其中大部分是没有北京户口的外地人，属于限购范围内，所以成为目前市场比较冷淡的主要原因之一。
　　
　　由于新近开盘项目加大促销力度，不少新盘项目最终成交价低于周边二手房价格，导致新房价格与二手房价格倒挂。根据链家地产市场研究部统计，6月北京郊区（通州、大兴、顺义、昌平）的商品房成交量均超过二手房成交量，不仅如此，郊区商品房的成交均价与二手房接近，通州商品房的价格甚至低于二手房价格。
　　
　　链家统计显示，当前通州新房成交价格在16135元/平米，而同期二手房价格为16430元/平米，新房成交价格已经低于二手房成交价格。
　　
　　首批抄底客现身通州
　　
　　随着价格下降，今年来一直在观望的购房者开始试探性入市，通州某中介销售人员昨天向记者透露，今年来一直成交惨淡的通州梨园2个项目和果园1个项目最近半个月来一下成交30套。
　　
　　同样关注通州房价的“链家地产”首席分析师张月向本报记者分析称，“这些‘抄底客’都是刚性需求者，去年以来就有买房意向，由于去年通州二手房价格普遍在1.8万/平方米左右，在调控之下，通州二手房价格下降2000至3000元/平方米，单价最终在1.5万-1.6万元/平方米，所以决定出手买房。”
　　
　　“通州的房价出现回落因为前期涨势很猛，前期过度透支了热炒的一些政府规划的概念，一旦市场利空出现，就会出现比较大的回调压力。现在市场上，开发商想迅速回笼资金的需求越来越大，同时消费者对通州的观望最为浓重，这不得不说是一对矛盾。”链家地产首席分析师张月表示。