深圳置业者现身珠江西岸 价格洼地引大批投资客

  近几年来，由于深圳土地稀缺，新盘量少，加上价格落差，促使深圳人纷纷到毗邻深圳的东莞、惠州地区买房，掀起一波投资置业高潮。据资料统计，东莞、惠州地区邻近深圳的楼盘中，几乎有一半被深圳人买走，有的楼盘深圳客比例甚至达到９０％。

  面对珠江东岸如火如荼的置业浪潮，西岸的珠海、中山地区并没有沉寂下去，他们正通过完善交通网络，改善居住环境，提升产品质量，加大推广力度，吸引珠江东岸经济相对发达的深圳及香港客人。实际上，深圳人西岸置业的步伐一直没有停止过，西岸美丽而悠长的海岸线，壮观的海面、蜿蜒的沙滩、浪漫的情侣大道，无时无刻不在撩拨着深圳人年轻而充满活力的心。

  品牌开发商进驻，提升珠海楼盘品质

  本世纪初，房地产大热，外资早已盯上了房地产这块蛋糕，特别是成长性好、尚有潜力的二、三线城市。外资纷纷涌入，搅热了沉寂多年的珠海、中山等地房地产市场。作为全球最宜住城市、全国知名旅游城市的珠海，几年间，除了本地房企，和记黄埔、新世界、万科、招商、中海、中信华南、雅居乐、金地、绿景、时代、远大、仁恒、保利等业界大佬纷纷在珠海买地盖楼。这些外来企业的参与，加剧了珠海市场的竞争，同时也提升了珠海楼盘品质，他们的经营管理、建筑风格、定价策略对珠海有着引导作用。

  ２００７年３月，万科一线海景住宅金域蓝湾开盘，售价６３８４元／平方米。由于对万科的品牌信任，深圳客户占成交比例中的两成多。自此，深圳人迈出了置业西岸的步伐。

  限购令下，深圳人西岸置业步履加快

  京珠高速、西部沿海高速、中江高速等多条高速公路穿梭于境内，广珠城际轻轨已于今年１月开通，广珠铁路年底将开通，珠港澳大桥计划于２０１５年通车，深中通道择日动工兴建。交通状况的现实改善和美好规划，为深圳客西进奠定了坚实基础。

  除了交通因素之外，促使深圳人近期西岸置业的另一个因素则是“限购令”。去年９月、１０月，深圳、广州先后推出了“限购令”，彻底断绝深圳人在本地的“炒路”，资金也在寻求外溢。于是，一部分人随大流去了东莞和惠州买楼，一部分人则去了深圳以西地区，如珠海、中山、江门、阳江等地。今年上半年，一些原计划去大亚湾投资的深圳客开始掉头转向了西部。每到周末，在珠海和中山各楼盘销售现场，均有一批又一批的自驾和随团来的深圳及香港等地的客人冒着酷暑前来看楼。

  值得一提的是，兼具广珠城际轻轨珠海终点站珠海北站和京珠高速终点的珠海唐家湾片区，受到珠三角地区置业者的青睐。在该区域的远大美域、华发蔚蓝堡、格力海岸等楼盘的销售现场，每到周末就有成批开着粤Ａ、粤Ｂ车牌的人带着家人或朋友前来看楼。位于中山沙溪的华发生态城，深圳客比例占到了１０％多。

  最近国务院部署，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，一时业界议论纷纷。如果珠江三角洲全区域实行限购的话，短期内深圳人到西岸投资置业会受到影响，房价也会应声而落；如果实行局部限购，比如仅对珠海城区和中山城区实行限购，则地处珠海西区的金湾和斗门，位于中山境内而邻近珠海特区的坦洲、神湾、南朗等地的楼盘就会受到关注和追捧。如果珠海、中山仍和从前一样并未实行限购，相信珠海的房价仍会在一个相对平稳的价位上运行，将促使深圳人置业步伐越来越快。

  价格洼地吸引外地客投资度假

  一直以来，珠海、中山的高端物业都受到深圳置业者的青睐。如中山的雅居乐组团项目、珠海的金域蓝湾、龙腾湾山庄。

  业内人士认为，珠海市区依然是外地投资客户首选，尤其是情侣路沿线的海景物业，极为稀缺。但吉大、拱北等中心区可售项目越来越少。对于购房用于度假保值的外来客户来说，市区里适合置业的板块是前山。前山的楼价相对便宜，约在１～２万元／平方米，广珠城际轻轨在该板块设有前山站，直接带动了楼市发展。

  目前以中小户型物业为主的珠海西部板块楼市逐渐升温。目前已有时代、万科、保利等开发商进入，价格约在４０００～９０００元／平方米，处于价格洼地，有投资获利空间。一份关于深圳人投资置业珠海、中山的调查中显示，６０％多网友选择５０００元／平方米以下价位。

  有业内人士认为，目前珠海一些新盘的素质与深圳高档楼盘已经没有差别。比如情侣路一线的海景新盘，与深圳红树西岸、中信红树湾等已不相上下，但价格普遍相差一倍多。

  在新香洲的一个高层楼盘销售现场，售楼人员告诉记者，他经手的成交客户中，就有７位来自深圳，他们多为一次性付款，以度假为主。