中原地产周评：二手房调控细化 新房量升价格跌

　　二手房成交低迷 价格下跌

　　根据深圳中原地产的监测显示，本周（7.18-7.22）二手房成交511套，环比上升了7.58%，成交面积为5.12万㎡。从各区来看，本周南山、龙岗的的成交量下降：南山成交52套，环比下降了29.73%；龙岗成交71套，环比下降了15.48%。其他各区的成交量都上升：罗湖成交108套，环比上升了8.00%；福田成交163套，环比上升了44.25%；宝安成交107套，环比上升了10.31%；盐田成交10套，环比上升了42.86%。

　　成交价格方面，本周的成交均价为21179.42元/㎡，环比下跌了4.21%。从各区看，本周罗湖和福田的成交均价下跌的幅度较大：罗湖下跌了23.09%，福田下跌了36.85%；盐田上周的未有统计数据，本周盐田的成交均价为16545.45元/㎡；其他各区的成交均价则有所上涨：南山上涨了127.24%，龙岗上涨了2.28%，宝安上涨了8.35%。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

    综上所述，本周新房成交量升价跌；二手房成交低迷，成交均价下跌。根据深圳中原市场研究部的观点，新的限价政策更加细化，政府强力限制楼市价格，要求实现价格零增长，开发商的压力进一步加大，开始加快推盘速度，未来成交量将随着供应量的增加而有所上升，而开发商之间为抢占市场展开竞争，将会适度调低价格，新房市场的价格将会下跌；另外，由于二手房的购房成本提高，部分置业者将转向新房市场，这也将带来新房市场成交量的上升。