深圳中锴控股斩获龙门第一身价地 楼面价6461元/平

楼面价高达6461元，总价6.9024亿，竞价近百轮，溢价282%，深圳中锴控股公司旗下惠州南昆恒福置业公司，斩获位于龙门县永汉镇七份村面积约5.34万平米的住宅地块。据房掌柜了解，此次出让刷新龙门县单宗地块的成交记录，同时也是今年以来惠州出让的最贵单宗地。

成交图

　　近7亿成交 龙门最贵地块诞生

　　今年以来，惠州土地市场商住地供应少，优质地块入市更少，加上楼市“高烧不退”，是导致部分地块被开发商热捧的原因。

　　据龙门县公共资源交易中心显示，此次出让的地块编号为LM2018-3，并非为合作地块，而是一宗净用地，地块位于龙门县永汉镇七份村，占地面积达到53416平米，起拍金额超1.8亿元，每次增价幅度高达542万元，为70年年限的纯住宅用地。

　　资料显示，地块最大建面为10.68万平米，建筑密度不得超过30%，容积率需在1~2之间，绿化率需大于35%，根据初始起拍价可得知楼面起始价约为1692元/㎡。

　　据房掌柜监控，LM2018-3地块以18076万元的价格起拍，每次加价基本以542万元一次增加，且加价幅度快速，地块经过近百轮的竞价后，被深圳中锴控股公司旗下惠州南昆恒福置业公司以69024万元拿下，超出起拍价50948万元。经计算，地块产生溢价281.85%，楼面价为6461元。

　　据房掌柜了解，LM2018-3地块刷新龙门县单宗地块的成交记录，同时也是今年以来惠州出让的最贵单宗地。

　　地块周边品牌房企众多 旅游资源丰富

　　据了解，地块处于温泉资源丰富的龙门永汉镇，因拥有旅游资源且临近广河高速，这个区域已经聚集了富力、保利、碧桂园等大型房企，去年底碧桂园还在附近的永汉镇寮田村拿下了两宗总建面约为21.4万的地块。

　　房掌柜查阅地图发现，永汉镇七份村的地块位于永汉车站附近，距离南昆山旅游景区并不远，周边有丰富的温泉资源，因此聚集了大量度假区和温泉酒店，周边还有广河高速和省道贯穿而过，坐享丰富的温泉旅游资源和交通利好。

永汉镇七份村

　　附近在售的楼盘有保利锦里和富力南昆山温泉养生谷，依托丰富的旅游资源，在售楼盘均价并不低，其中富力南昆山温泉养生谷洋房均价为9000元/㎡，保利锦里更高达11000元/㎡，此次深圳中锴控股公司旗下惠州南昆恒福置业公司获得永汉镇地块，也有大概率用于开发旅游地产。

地块现状图

　　据了解，此次拍得地块的惠州南昆恒福置业有限公司，注册成立于2015年，注册资本为10000万元人民币，法定代表人为姚肇峯，主要经营范围为房地产开发经营、物业管理等。据悉，该公司的股东为龙门县海涛农特产加工有限公司，是深圳市中锴控股旗下的关联公司。