万科进军商业地产 溢价一倍东莞“抢”地建地标

　　尽管王石强调“万科还是会把握住宅开发为主流”，不过，还是有市场人士将万科此次东莞长安“60层商业建筑项目”视为其进军商业地产的开端。

　　“不要轻易上高层项目，否则不是纪念碑、里程碑，而是墓碑……”这是万科董事会主席王石在其 《道路与梦想》一书中写下的一段总结性话语。

　　不过在上周五（3月26日），万科以10.04亿元高价斩获位于东莞市长安镇长青路地块。根据当地政府规划，改造后的长青路地块将建起一座约60层的超高商业建筑，有望打造成长安镇第一地标。这也是迄今为止万科要建的最高建筑。

　　成交价高出底价一倍多

　　记者昨日（3月29日）从东莞市长安镇政府相关人士处获悉，该镇长青路约7.57万平方米的“三区”地块，于3月26日在东莞市国土局公开拍卖，最终被万科以10.04亿元高价斩获，高出起拍底价超过一倍。

　　据悉，该地块用地面积为75653平方米，为工业用地改作商住地块，出让年限70年，容积率不得高于3.3，建筑密度不得高于35%。

　　拍卖会上，万科、深圳正中、东莞博业、东莞鼎峰、黄河实业等多家房企参与竞拍。地块起拍价为4.51亿元，最终万科以10.04亿元将该地块拿下，折合楼面单价4022元/平方米，整个拍卖过程经历了136次激烈争夺。

　　长安镇相关负责人透露，按初步设想，改造后的“三区”将建一座60层高的商业建筑，有望打造成长安第一地标。同时计划建设27万平方米楼盘，其建筑面积高达36万平方米，“具体细节待发展商确定后将进一步明晰”。

　　已对项目做审慎分析

　　值得注意的是，万科董事会主席王石曾表示 “不要轻易上马高层项目”，并在多个场合多次批评中国房地产业的“高楼情结”。此次东莞长安项目却与王石以往的表态有较大出入。

　　对此，万科公司在回复《每日经济新闻》采访时解释：“‘不轻易上高层项目’主要针对的是盲目追求高层高端、而不考虑自身开发实力和开发风险的情况。经过多年的开发经营，万科在项目开发获取上已经十分谨慎。”

　　万科公司称，公司在获取该土地前，已针对项目可行性和开发前景进行了审慎的分析。据其介绍，该项目处于长安传统商业旺区，拆除后，将重新建立起长安新“地标”。目前项目周边一公里范围内商业、教育、医疗、娱乐配套均十分成熟。项目毗邻长安中轴线长青路以及358省道距广深高速入口仅500米，周边道路可便捷联通广州、深圳以及东莞各区镇，项目南面800米规划有轨道R2线长安步行街站，交通十分发达。

　　万科公司还透露，项目的资金来源将以自有资金为主。

　　进军商业地产的开端？

　　随着地产业态的细分，商业地产已然成为众多房地产开发商的必争之地。早在2009年底的一次媒体见面会上，万科总裁郁亮便透露万科意欲进军商业地产的想法。

　　3月18日，在万科股东大会上，有股东提到万科计划涉足商业物业的问题，王石表示，万科专注于主流住宅开发的定位并没有改变，但公司也需要顺应城市的发展趋势，提升在商业地产领域的竞争能力。

　　“城市发展的过程之中旧城改造、综合体的比例逐渐上升，纯粹住宅项目所占的比例也在逐步下降”，王石表示，基于这些需要，“公司将在继续坚持主流住宅开发的业务模式基础上，尝试与住宅相配套的其他物业类型，逐步培养非住宅业务相关能力”。