豪赌大亚湾不如上车坪山 总价200万起助力刚需安家深圳

　　前一阵子，听说粤港澳大湾区规划细则即将出台，加上大亚湾多个项目扎堆入市，多重因素让大亚湾楼市成为各方关注的焦点，甚至在朋友圈看到有人晒出了排队抢房、只接待全款客户等等相关的照片和视频。但很快，相关部门迅速辟谣，同时有媒体暗访发现所谓的房源紧缺也是假象，原因是不少楼盘捂盘惜售。

　　大亚湾楼市的“火热”，更多的是投资客对粤港澳大湾区规划看好，同时加上中介的炒作。但实际上，港澳大湾区细则仍未出台，且只是一个大范围的概念。另外大亚湾目前产业发展相对滞后，楼市库存量大，二手房成交低迷……，盲目地把目光投向大亚湾，实际上就是一场赌博。虽然说大亚湾房价相对深圳不高，但是总房款动辄也是要接近百万。

　　与其在大亚湾这个发展还不明朗的片区豪赌，不如考虑深圳坪山区。虽说二者只有一路之隔，但要知道这是两个完全不同级别的行政城市，一个隶属于深圳，一个隶属于惠州。坪山是享受深圳特区的福利和政策，而大亚湾哪怕只隔了坪山1米，也还是属于惠州，无论是教育还是政策福利，只能享受惠州的。而且坪山作为深圳新晋升的行政区，目前已经有多项发展规划出台，甚至大部分已经动工：像轨道交通16号线和14号线，像华谊兄弟文化城等一系列的产业园等。反观大亚湾，虽然近两年片区变化也很大，但很多规划都仅仅停留在概念的阶段，最为熟悉的地铁14号线惠州段也遥遥无期。

　　很多人会说，大亚湾房价便宜。但实际上如今大亚湾的房价已经被推高不少，大部分楼盘价格都要1.5万/平以上，甚至有项目破2万。而作为深圳行政区的坪山，目前可以说仍然是深圳的房价洼地，同处于边境一隅的光明房价都破5万了，而坪山目前仍然在3字头到4字头，甚至有限价盘总价在200万左右，而且是住宅项目。可以说坪山是深圳刚需上车的最后希望。今天，小编就为大家推荐几个坪山项目。

　　碧桂园凤凰国际公馆

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碧桂园凤凰国际公馆 均价：待定

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　　【项目动态】碧桂园凤凰国际公馆目前展示中心及样板间开放中，另外项目已启动VIP客户登记(样板间只对VIP客户开放)，登记需要50万元以上的资产证明。碧桂园凤凰国际公馆为坪山区政府限价项目，五年内不得出手。项目主推65-120平住宅，整体均价3.06万/平，最高销售单价在3.23万/平。

　　【编辑点评】项目是首个双规双限地皮，拿到不动产权证后五年内不能买卖。所以每平方米，最大省去约一万元。现时要看到50万诚意金，才能看房。最高价格是32000/平方米，挺吸引。而且紧挨着华谊兄弟文化城，规划和地段没得说，估计开盘要被抢疯!

　　泰富华悦都会

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泰富华悦都会 均价：36000元/㎡

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　　【项目动态】目前泰富华悦都主力户型是75-108平3-4房，位于A座，B座，C座，整体均价36000元/平。更多可以电话开发商咨询。

　　【编辑点评】项目附近有综合商场，天虹、益田假日世界，想吃个饭周末看个电影逛逛都比较方便。属于东进战略的价格洼地，升值潜力还是有带考量，好在价格也还合理，自住不错。缺点就是离市中心还是有点距离的，片区暂时没有轨道交通覆盖。

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奥园翡翠东湾 均价：31000元/㎡

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　　【项目动态】奥园翡翠东湾二期预计7月份推出2栋A/B座住宅，目前项目在售3栋AB座及4栋少量住宅，户型面积为126-132平带装修4房，毛坯均价31000元/平，装修费另算。更多详情可拨打售楼处电话咨询。

　　【编辑点评】奥园翡翠东湾是坪山区目前少有的商品房项目，翡翠东湾算是这块新兴区域开发的开拓者，从法定图则来看，项目周边空地均为住宅用地，附近聚龙医院、深圳技术大学建设中，西侧南侧均有大型公园，东侧也不远处也规划有商业、体育以及小学用地，可开发空间较大。

　　深城投中心公馆

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深城投中心公馆 均价：42000元/㎡

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　　【项目动态】目前，深城投中心公馆主要是销售新推出的8栋住宅，8栋AB座住宅合计是515套，户型为80-126平，非毛坯交付，参考均价约42000元/㎡。更多可以电话开发商咨询。

　　【编辑点评】项目位于坪山，政府重点支持打造的区域。项目近坪山高铁站，开车到市区也比较方便，南坪快速三期工程也会通往坪山，目前来说配套一般，但随着入住率的不断提升，后面大型商场等业态会不断新增。

　　天峦湖

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天峦湖 均价：43000元/㎡

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　　【项目动态】天峦湖二期目前准现房在售，主推87平3房及130平4房，其中3房户型仅剩少量房源。项目整体均价43000元/平，单价区间为41000-45000元/平，年底带装修交房。

　　【编辑点评】天峦湖位于坪山区大山陂水库东南侧。东邻南坪快速路，北靠马峦山郊野公园，西面大山陂水库。环境优美动人，但是目前交通不便且商业配套不完善。

　　以上信息仅供参考，具体请以开发商公布为准。