网传惊天对比楼市明年或崩盘 盛世危言教训可鉴

　　那么目前深圳的房价到底高不高？深圳地产业内目前也有这样一种观点：即总价高，但均价合理。总价高，是因为目前深圳大户型的房子太多，而中小户型的房子太少，导致一套房产动辄两三百万，令工薪阶层难望其项背。均价合理，是指考虑到香港房价、深圳人口密度等因素，目前２万元左右／平方米的均价对深圳这个拥有１４００万人口的城市有利，否则深圳会变得太拥挤。

　　“深圳房价之所以如此敏感，能够领涨或领跌全国其他大城市，与深圳独特的人口结构和地理位置息息相关。”经济学博士、知名财经评论员马红漫日前做客深圳表示，国内其他一线城市历史悠久，人口收入结构呈现出稳定的“金字塔”型，由此房价的上涨和下跌都必须要面对多层次购买实力群体的压力或者支撑。而深圳却有所不同，当地人口结构有明显的断档，即在白领为主的中高收入群体与低端外来务工群体之间存在一个社会断层。由此导致的结果就是，房价上涨容易突破，下跌则几无支撑。此外，深圳地理位置毗邻香港，长期以来一直是海外热钱进出的重要通道。所以，深圳楼市投机性资金占比较大，资金进出的频率更高，房价的涨跌幅度也就要远超其他一线城市了。

　　另外，深圳楼市成交量较北京上海要小，也是房价容易波动的原因之一。中原地产董事程澐认为，与北京等一线城市相比，深圳楼市的成交规模是最小的，就像股票一样，小盘股的价格容易受到资金的炒作，因此深圳楼市就为流动性资金提供了兴风作浪的机会。

　　网友评论

　　碧云天：网上所谓的“崩盘时间表”，说到底，只是迎合了民间渴望房价下跌的强烈情绪，是被高房价绑架下的真实的民怨表达，却不一定符合中国房产市场这个实际情况。但是有一点需要警惕：民怨将是房地产真正崩盘的根源……

　　＠孙章文：房地产就算崩盘了，老百姓还是买不了房……你看看日本经济萧条那几年，最惨的是些什么人……

　　＠ｊｚｋｋ：网上传得沸沸扬扬的房地产崩盘时间表……尽管我很希望房价降下来，但是我不想它是以崩盘的方式。房价，你要理性。

　　６ｋｌ华：“崩盘”与“房价下跌”绝非同一概念，崩盘必然产生对于国民经济以及上下游产业的大规模连带效应，“崩盘”会是一种近乎毁灭性的打击，可能导致未来很长时间内房地产市场甚至国民经济难以复苏；而房价下跌还是可以被市场所承受的，商品价格起伏涨落是正常规律