网传惊天对比楼市明年或崩盘 盛世危言教训可鉴

施平 摄

　　近日，一份名为“中国房地产崩盘时间表”的帖子大胆预言：２０１１年中国房价将会大崩盘。该帖在网上广泛流传，并引发了全国金融、房地产专家的热烈讨论。

　　网络调查显示，７０％的网友认为中国楼市将在２０１１年崩盘。多数专家认为中国楼市不可能崩盘但日本的房地产泡沫对中国有很大警示作用。

　　数据来源

　　１始见于天涯社区

　　据记者在网上查证，这份所谓“房地产崩盘时间表”最早出现于天涯社区，原文标题是《内幕分析！中国房地产崩盘时间表》，发表时间为３月２６日１３时４９分，发表人是署名为“病毒ｋｉｌｌｅｒ”的网友，但并没有说明是他制定的时间还是从别处转载而来。

　　该帖一发出就在天涯社区造成了轰动，并在各大房产论坛和ＱＱ群内传播，并引来大众及专家热议。

　　２国内现状

　　楼市现在比较可怕

　　不少专家认为，目前中国房地产市场存在的问题，的确跟当年的日本市场表象很相似都是房价飞涨，国内货币面临升值压力，国内民众低消费及高储蓄，为了刺激经济采取的宽松货币政策和稳健财政政策。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，目前我国一线城市房价涨幅过快，目前国内采取的货币政策和当初的日本市场比较相似，但这是个巧合。

　　至今，国内高房价有泡沫已成为各方共识。国家统计局数据显示，今年２月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．７％，新建住宅销售价格同比上涨１３％。

　　3 差异分析

　　市场调控能力不同

　　湖北省社科院经济所副所长叶学平说，当年日本的泡沫破裂，有着独特的背景，比如上世纪８０年代以来的全球性通缩。而如今在国内通胀预期下，商品房还是各类资本的避风港，所以房价短期不会向下。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为我国政府对房地产市场的调控能力更强，更能控制金融风险。虽然目前的货币政策仍宽松，但央行行长周小川近日也表示，在随时监控ＣＰＩ等数据，必要时候货币政策和财政政策随时可以调控。而在泡沫破灭前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。