福田区水围村改造在即 有你最关心的幼儿园、住宅……

　　谈到深圳，城中村是绕不过去的话题。城市中心的老街区，现代文明下的古村落，在这里，现实与历史交融，文明与落后并存，秩序与混乱交织。但位于福田区的水围村，却有着与其它城中村不同的景象。这里的街道干净整洁，房子之间也没有危险的电线交错，沿街的食肆也窗明几净，置身其中似乎让人忘记它是一个拥有数百年历史的老村。

　　7月9日，福田区水围村城市更新单元(范围调整)对外公布。据房掌柜了解，该项目已于今年4月完成清退并开拆，未来或以更加崭新的面貌示人。

　　改造示意图曝光 共涉3万多平土地

　　根据规划，水围村此次旧改计划拆除的有两部分，包括福强路的建材市场以及社区核心带的大佛口食坊及幼儿园，项目共计拆除重建用地面积31447平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。

　　房掌柜在水围村实地探访时发现，原先的建材市场内的商户已经搬离，有一台挖掘机正在作业，很多房屋房顶已经被全部拆除，呈现镂空状。附近的居民向房掌柜透露，目前主要是在清理拆除建筑附属物，清除完毕后将正式对建筑主体进行开拆。

　　但是房掌柜在走访时还暂未发现通知中的大佛口食坊和幼儿园有动工的迹象。

　　村民反应不一 最关心赔付标准

　　对于水围村的改造，村内居民的反应却有些大相径庭。有一部分年纪较大的村民认为改造是好事，一位在水围村居住了多年的刘阿姨表示，如果把一些老旧厂房进行改造之后，相信以后环境会更加好。

　　但是，一些年轻人的想法却与之不同在水围村开了三年早餐店的小李向房掌柜表示，自己内心并不是很希望改造，因为担心房租会上涨，自己小店的经营成本也会随之上涨。

　　虽然想法不一，但是他们都很关心改造的赔付标准，大家都希望有一个比较好的结果。也有一些村民希望水围村建材市场优化更新规划时，能考虑预留部分产业空间。

　　值得一提的是，房掌柜在村内还遇到一位居住在香港的水围村原住民张生，他表示自己很小就到香港，现在也在香港做生意，但是后来又回村里盖房，这里是最能怀念乡愁的地方，他希望改造之后还能保留一定的原来的味道，传承乡情。

　　承翰集团与水围村合作开发 周边二手房均价7.5万左右

　　另据房掌柜了解到，水围村旧改其实早在2014年就被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，该项目由承翰集团与深圳市水围实业股份有限公司共同开发，未来或将被打造成一个集酒店、商圈、写字楼、住宅公寓等业态高度集合的临河国际风情社区。房掌柜查询承翰集团官网时也发现水围村城市更新项目为深圳市年度重点项目，但具体完工时间还未确定。

　　此外，房掌柜在现场走访时也了解了周边房价，目前周边的二手房小区，较新的有水围龙轩豪庭、云顶翠峰、金港豪庭等，均价7.5万/平左右，价格最高的小区是云顶翠峰，因为紧邻云顶私立学校、皇岗公园，云顶翠峰的大户型单位，在链家网的挂牌价也接近9万/平。

　　水围村地理位置优越，村内还有广为人知的美食街，人流量大，周边配套成熟，与地铁4号、7号线交汇的福民站相邻，并且距离皇岗和福田口岸都较近，村内也有很多港澳人士居住，有很多小孩都在香港上学。

　　但是目前片区面临的最大问题就是没有优质的教育资源，仅有皇岗中学一所公办学校，教育质量比较一般。不过据房掌柜了解，今年5月，福田区教育局发布了城中村学校与名校结对办学的公告，水围小学将与荔园外国语小学结对，未来片区内教学质量有望提高。