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融创中国向产业运营转型 长租公寓将率先落地杭州、合肥

来源:房掌柜  梁津 深圳房掌柜  2018-07-13 05:26:56
[摘要]“长租公寓将成为开发商的标配,没有做的焦躁,正在做的很焦虑。”

  “长租公寓将成为开发商的标配,没有做的焦躁,正在做的很焦虑。”2018年住房租赁暨中国资产证券化论坛深圳行专场上,有人用这样一句话总结了国内长租公寓的现状。

  2017年,“租售并举”政策的提出,使长租公寓行业迎来了属于自己的发展机遇。作为中国新型城镇化的身体力行者,众多房企也顺应国情纷纷进入长租领域市场。

  据房掌柜了解,2018年,已跻身行业四强房企的融创中国也终于杀入长租公寓,成为长租公寓领域新晋玩家。

  长租公寓是一个不可忽视的万亿级市场

  目前中国长租公寓企业主要集中在一线城市,如北京、上海、广州、深圳,和发达的二线城市,如南京、武汉、杭州。这些城市流动人口多,租房需求旺盛,房屋供给充裕,给青年公寓培育了很好的土壤。

  从国泰君安发布的2017年长租公寓报告了解到,在均衡状态下,中国长租公寓需求端能带来的租金收益至少达200亿元。其中,长租公寓需求从2016年的200万间将上涨至2020年的1000万间,平均租金增长率预计达5%。到2020年,长租公寓潜在营业收入预计近2200亿元,总体净利润规模在250亿元左右。

  如此巨大的租赁市场容量背景之下,万科泊寓、龙湖冠寓,再加上自如、链家、魔方等公寓品牌,大型房企之间新的竞争打响。

  进军长租公寓 融创长租公寓第一家门店选址杭州、合肥

  2018年,在万科、龙湖等长租公寓品牌大力发展的同时,已跻身行业四强房企的融创中国也正式进军长租公寓。

  据房掌柜了解,融创中国近年来一直在布局存量房市场和租赁市场。2017年1月,融创中国曾宣布以26亿元投资链家,持股比例为6.25%。2018年初,链家旗下长租公寓品牌自如宣布完成40亿元A轮融资,而该轮融资由腾讯领投,融创中国等跟投。

  融创中国董事长孙宏斌在2018年3月业绩会上也曾表示,融创在观察和研究长租公寓市场,并有专门的团队在寻找合适机会。

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  作为融创中国核心区域之一的融创东南区域,在本月初公布了“美好生活”的业务版图,发布“归心城市”战略。除了大型产城项目“标配”的住宅、商业、医养、教育、科创和酒店产品之外,融创东南的转型中还涉及到近期最为火热的长租公寓及文旅地产。

  商业、文旅、长租公寓被视作中国房地产市场新的蓝海。而融创东南的“归心城市”战略中,这三项业务赫然在列,融创也首次公开发布了长租公寓的品牌规划。

  据了解,融创聚焦的是长租公寓的中高端市场,近期,会发布融创东南的长租公寓品牌。而融创的长租公寓将率先在东南区域所属的杭州、合肥落地,这两个城市的长租公寓均属于轻资产项目,有望今年实现第一家门店的开业。

  融创中国向产业运营转型

  2017年下半年融创宣布暂停拿地,之后的一段时间融创似乎就从公开市场“隐退”。但暂时退出公开市场并不意味着暂停扩张,从去年融创收购万达文旅资产包,再到现在融创东南的战略落地,不难看出,融创正在进行一场大规模的转型。

  融创东南区域集团总裁王鹏表示,开发商最早获取土地的途径就是拍地;另一种是并购;第三种途径就是资源整合。而融创下一步将依靠整合资源获取土地。

  “文旅地产”是融创转型中无法割舍的领域。去年融创收购万达旗下13个文旅项让融创在文旅地产领域站上高位。通过这笔收购,融创一举获得了规划总建面约为 5940 万平米的文旅土储。据了解,这13个项目2017年的税后利润达到51.6亿。实际上,融创收购万达旗下13个文旅项目之后,融创就加大文旅地产的投资力度,对接相关产业集群,运用产城融合的模式进行拓展。

  对于文旅地产、长租公寓这些新进入的业务领域,融创不设置明确的目标,仅强调在原有的业务上保持稳健的增长。但是,杨司贵明确表示,未来三至五年内,包含文旅地产和长租公寓在内的产业运营的收入,在整体收入中的占比会达到30%左右。

  “只有做与生产、生活相融的城市项目,通过提升综合配套升级、拓展产业承载空间,房企才能获得与城市相契合的同步发展。”融创东南区域集团总裁王鹏表示。


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责任编辑:梁津

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