深圳楼市即将爆发：不限购不限贷的公寓市场成热门

　　自招商双玺爆出500万摇号费之后是，深圳楼市就陷入了一种新的疯狂状态，但凡网红盘，如万科蛇口公馆，半岛城邦、华强城、博林君瑞，华润城等，无论政府如何限制，买房的人都要望断长安路，排队摇号，中奖一样的买房子。

　　即将爆发？！

　　我判断深圳楼市即将爆发，有以下几种原因。

　　1、 深圳楼市沉积两年未曾有普涨

　　自2016年10月份深圳之行严格的限购限价政策以来，新房房价就被政府牢牢地按在了地上，未曾有变。新房价格未变，但二手房价格却分化增长，深圳湾、前海、福田中心区、龙华中心区等项目的二手房价格却有不同幅度的增长，导致新房价格和二手房价格出现倒挂现象。这一轮的摇号潮，正是在这些一二手房价格严重倒挂的项目上产生的。所以，只要一二手房价格倒挂严重，就会出现哄抢的局面。

　　2、 二手房三价合一政策推动新房市场的购买力

　　深圳一二手房价格倒挂也不是一天两天的事情了，为何2018年开始出现抢房潮呢？这不得不归功于政府2018年初出台的二手房三价合一政策，评估价、交易价和银行贷款价格全部一致，导致购买二手房的税费大幅攀升，同等条件下，自然将购房客户推向了新房市场，进一步加剧了新房市场的供需不平衡。所以，即便是如此严格的限购政策下，仍有大批的深圳人趋之若鹜，就是因为二手房客源转战新房市场。

　　3、 粤港澳政策下的抢占红利

　　对于外地人来深抢房来说，他们更是纯粹的机会主义者，看重的是即将出台的粤港澳大湾区政策红利，看重的是深圳这座网红城市的发展潜力。所以，选择公寓市场，商务市场下手为快。

　　这波人之所以盯上深圳，还有另外一个因素，以前全国的游资主要聚集在海南岛，海南岛针对游资出台了严控政策之后，游资掉头向北选择了粤港澳这个大盘蓝筹股，所以围绕粤港澳湾区，游资布局在了深圳、惠州、东莞、珠海等地，就等粤港澳政策公布后拉家甩货。

　　在华润城、双玺、蛇口公馆、博林君瑞等网红盘被深圳人抢了之后，我认为接下来不限购不限贷的公寓市场，将会被全国人盯上。

　　比如：金地龙城中央自在寓

　　为什么在公寓项目中，我更看好金地龙城中央自在寓呢？

　　1、 板块轮动效应：西风东渐

　　深圳近期热点主要聚焦在西部区域，深圳湾和大空港。但是，随着深圳湾和大空港供应吃紧，楼市的主流供应区，深圳东部的龙岗将会成为下一个热点轮动的受益区，资金将会掉头向东。

　　在深圳东部，毫无疑问，最具发展潜力，最值得投资的板块只有龙岗中心城（包括大运板块）。

　　2、 洼地效应：资金填平

　　对于住宅来说，龙岗中心城板块并非洼地区，目前均价在45000元/平方米左右，但对于公寓市场来说，简直就是谷底价了。恒大城市之光35000元/平方米，琳珠华庭公寓售价也仅为34000元/平方米，这几乎是深圳最低的房价了。既然是洼地区，其发展潜力又属于东部一流，自然很快会被资金填平。

　　3、 城熟效应：现在和未来都不是问题

　　深圳第一高楼，接近700米的深港国际中心落子龙岗中心城；

　　东部最大的市政设施群，三馆一城（音乐厅、少年宫、科学馆以及深圳书城）已经建成，并落户于龙岗中心城；

　　东部最大的市政广场龙城广场；

　　东部最大的商业集群万科广场和万科里也都落子在龙岗中心城。

　　所以，龙岗中心城是目前深圳东部最成熟的发展区，现在和未来潜力都不是问题。

　　不仅如此，龙岗中心城还拥有地铁3号线和地铁14号线，其中地铁14号线从龙岗中心城站到福田中心站也仅为30分钟。两个中心相聚30分钟，房价差高达3倍，自然会逐步被填平。

　　4大城效应：东部最大的公寓集群，不是英雄不聚首

　　金地龙城中央总规模约51万平方米，为龙岗城央综合体，目前住宅部分已经基本售罄，公寓为面积段在41-82㎡，精装修，总价低，支付压力小，是公寓投资的绝佳产品。该项目最大的特点是位置好，与龙城广场仅隔了一条龙岗大道，对面就是龙岗的CBD，地铁3号线和地铁11号线都在此附近通过。 该项目公寓产品即将全面推出，各位看官可要准备好了！

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金地龙城中央自在寓 均价：待定

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