加强房地产调控促市场平稳发展 深圳限离限售限企业买房

　　近日，深圳市规土委一份内部文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》流出。

　　根据这份文件，深圳或将增加限售(住宅3年、公寓5年)、限离、限企业购房、继续实施摇号购房等调控措施。

　　对此易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次深圳的政策，严格来说是一个建议内容，但此类建议内容应该说都是针对了当前政策的漏洞，从政策调控的思路看，接下来落实的可能性其实是比较大的。而且也体现了对于房地产调控政策打补丁的特点。另外其信号意义在于，在当前“政策松绑”的市场预期下，深圳高举“房住不炒”的旗帜，值得肯定。

　　从此次政策建议上看，有三点内容值得关注。

　　第一、对于公司购房方面明确进行了管控，尤其是提到了当前禁止购房的规定，而对于已经认购的，则采取五年限售的政策，应该说后续公司购房方面都会有较多的管控，这也基本上符合当前全国购房的基调，这样也利好短缺房源的更公平分配。

　　第二、对于限售政策进行了规定，尤其是针对个人购房给予了3年限售，商务公寓5年限售的规定，总体上有助于房地产市场的稳定发展，对于炒房等做法也是有较大的约束的。

　　第三、对于假离婚政策给予了打补丁的政策建议，政策提到了对于离婚两年内申请贷款看，若是有贷款记录的，那么这个时候就要按照二套房贷的模式走，这样也防范此类群体“骗取”首套优惠贷款利率的做法，类似规定比较务实，也有助于打击部分假离婚来炒房的现象。