公寓的真和假如何辨？颠覆买房人的认知！

　　公寓的真和假如何辨？颠覆买房人的认知！

　　最近股市“跌跌不休”，多少投资客成了被收割的“韭菜”，扎心哪！

　　深圳新房均价也是连续下跌。不过，和股市的一片哀嚎声不同的是，最近楼市频频出现摇号选房、天价诚意金、开盘售罄等异常火爆的现象，两个市场真应了那句老话：冰火两重天。

　　前段时间深圳某高端公寓项目推出185套房，仅半天就全部被抢光了。均价每平米9.3万，最高备案价甚至接近每平米12万元，还另加每平米1万元的精装修费用。这种价格，比网红盘华润城三期都高！还一次性就卖完了！那些说深圳公寓不能买的，显然被资金热辣辣打脸啦。

　　这就是一个信号，在西安长沙上海深圳等城市楼市调控继续围追堵截查补漏洞的背景下，一部分热钱正转向流入商务公寓。深圳商业地产暗流涌动，手上有闲钱的人要注意把握当下的“掘金”时机。

　　01还在盯住宅？ 深圳公寓市场悄悄火了！

　　大家都知道，楼市“调控大棒”主要落在住宅市场，无论是限购还是限贷，都捆绑了许多买房人的手脚，买房投资的路越来越窄。面对史上最严调控政策，买房人的热情是不是就从此被消灭了？

　　答案是：不！企业不能买住宅，但可以不限购不限贷地买公寓啊！

　　这里还有一组数据：深圳商务公寓项目供应量近两年明显增加，2016-2017年突破1万套；成交量保持高位，2016年成交约7000套，2017年成交约9000套；购买需求增加，价格也不断上涨，2017一手商务公寓成交均价突破6万元/平方米，同比上涨20%左右。

　　由此可见，前几天前海某高端公寓的热销并非偶然。

　　实际上，在“房子只住不炒”的大背景下，失去“房票”却又不甘资产被缩水的人随便一捞就是一大把。他们得想办法保卫自己的资产。于是，不限购不限贷的公寓产品自然而然成为了投资首选。

　　02擦亮眼睛，商住房≠商务公寓！

　　虽然公寓市场越来越火，但还是要提醒大家，市场上的公寓五花八门，要擦亮眼睛挑选真公寓！

　　是的，商务公寓也分真和假。

　　根据建筑规范要求，深圳商品房类型包括：商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房等。其中，办公用房、商业用房、工厂用房等都属于商住房，用于实体经济，企业办公和个人创业办公。也就是说，商住房其实没有住宅属性。市场上一些商住房被包装成公寓，实际上是打擦边球。

　　商务公寓具有合法产权，也有居住属性，设计上也和住宅没有太大区别。唯一区别于住宅的，就是商务公寓属于商业用地，土地使用权只有40年。