【掌柜楼评】京基龙岗首个纯居项目：大运核心+名校环绕+低容积率

　　作为深圳实施东进战略的主战场，龙岗近年来乘着东进之风，实现跨越式发展，龙岗也早已摆脱了记忆中交通不便、生活不舒适的刻板印象。

　　受“东进战略”的辐射力好，龙岗其下属街道布吉、横岗、大运、龙中等一直都是新房供应的主要集中地区域。

　　大运片区是深圳重点打造的东部综合服务中学和深圳文化体育中心，规划起点较高，在土拍和地铁规划上，不断刷新对该片区的期待值。

　　而位于大运新城核心区域的人文大宅—京基御景中央以经典的品牌实力、独特的地理位置、一应俱全的配套设施备受置业者的青睐。

　　掌柜点评：

　　1、京基御景中央位于大运片区核心地段。1.4万亿东进战略为深圳东部片区带来利好不断，大运片区又是深圳东进重点打造区域，未来发展空间巨大。

　　2、名校环绕，人才集中地。项目周边香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学等一批国际一流名校与特色学院都陆续进驻大运中心，引进全球不乏诺贝尔奖获得者、图灵奖获得者、美国科学院等众多高端人才、实验室及项目。

　　3、多维交通，全方位出行。项目周边聚集有轨电车(规划中)、3号线、14号线(建设中)、16号线(建设中)六大高速等多维枢纽交通。但是距离地铁站稍远，不过公交站就在门口。

　　4、生态人居，家门口的“一山三公园”。项目周边拥有得天独厚的绿色生态。现代风情园林，与大运公园、龙城公园、大运体育公园(规划中)交相辉映。

　　5、名师设计，户型方正适用。目前一期和二期可售房源已全部推出，面积集中在86-129平3-4房。再加上全龄运动的生态小区，儿童娱乐设施、健身设施、休闲广场、泛会所中庭泳池等配套一应俱全。

　　大运片区核心地段

　　2017年12月，世茂集团旗下企业竞得龙岗大运商务总部功能区地块。据悉，该地块总建筑面积达136.45万平米，其中拟建设1栋700米摩天楼作为深圳东部中心新地标，带动区域经济发展，主导功能为星级酒店、商务会议、智能化绿色办公及配套设施。目前项目已经动工建设。

　　大学城是智慧人才的聚集地，从学术大师到科学研究人员，从讲师到精英学子，无不适高等教育智慧人群。全球知名的大学城备受高端人群青睐，中国亦是如此。

　　深圳龙岗国际大学城位于大运新城，目前区域内香港中文大学、北理莫斯科大学已经开学招生，吉大-昆士兰大学已经确认校址，多所国际高校正在洽谈进驻，是全国拥有中外合作大学数量最多的高等教育集聚区。

　　京基御景中央花园项目原名为“体育新城碧海居住安置用地项目”，占地61205.9平米，总建面20万平米，分南北两区。目前一期和二期可售房源已全部推出。

　　小编踩盘了解到，京基御景中央位于龙岗区大运新城如意路与飞扬路交汇处，项目南区马路对面即是北理莫斯科学校过渡校区、华师大龙岗附中、体育运动学校等三所学校，除此之外，项目还带有福安学校的学区和四千平米公办幼儿园。而福安学校是在黄阁坑小学原址的基础上改扩建而成的九年一贯制公办学校，中海康城花园2017年学区也划分到了福安学校。

　　作为世界产业最前沿的科技创新中心，大运新城获得了“东进战略”总投资7000多个亿、387个重点项目重点布局。现已初步形成了“高等院校+创新平台+科研机构+龙头企业+创新创业资本+创业人才+创客空间+孵化器加速器”的创新创业生态体系。

　　多维交通，全方位出行

　　小编曾3次去到京基御景中央。第一次从深圳北站出发，坐8站地铁到达布吉地铁站，再转乘3号线至大运地铁站，最后转乘公交途径6站至中海康城国际公交站到达项目，耗时1小时24分钟。

　　第二次从民治地铁站出发，坐一站到达深圳本站，再坐假日专线7号线到达中海康城国际东公交站，耗时1小时4分钟。但是假日专线7号线只有周末才开通，并且准点才发车。

　　第三次是从福田竹子林自驾去往项目，途径京港澳高速、南坪快速、水官高速、盐龙高速，耗时45分钟到达目的地。

　　除此之外，规划中的地铁16号线奥体中心站(已确定)距离项目仅两百米。

　　在高速的选择上，从项目出发即可沿盐龙大道(北通道)切换水官高速，可接南坪快速、清平高速至福田南山、罗湖、龙岗中心城，通过福龙路接机荷高速可至深圳机场。

　　“一山三公园”

　　龙岗属于生态绿化之城，片区拥有164个公园，绿化覆盖率45%，绿道453公里，仅在大运新城，就拥有“一山三公园”，属于国际都市里最难得，低密度宜居住区，发展趋势与前景一如纽约中央公园周边的鳞次栉比的豪宅区。

　　项目周边拥有得天独厚的绿色生态。现代风情园林，与大运公园、龙城公园、大运体育公园(规划中)交相辉映。大运公园贯穿整个龙岗中心城片区的生态板块，是深圳最大的以体育为主题的公园;189公顷的龙城公园，登山台阶步道和已建绿道共4.1公里，艺术谷、碧波谷、雨林谷，登高远眺、移步换景无处不风景。此外，还有鹰咀山及建面约48964.7平米的大运体育公园。

　　从项目出发，步行五分钟到达鹰咀山。茶余饭后，周末闲暇，和家人在天然富氧离子生态环境里自由行走，用脚步丈量醇美生态，生活至美，不过如此。

　　居住、休闲娱乐和产业于一体 舒适度高

　　作为京基集团进驻龙岗国际大学城的首个纯居住项目，京基御景中央除了优势资源与配套，在品质上更是精益求精，力求打造匹配现代高品质健康生活的人居住宅。

　　据悉，京基御景中央总建面20万平米，车位超过1:1，容积率仅为3.2，目前在售的是最后一期产品86-129平3-4房。项目东临规划九年制学校，南向为项目二期(南区)和睿智华庭，西向中海康城，北向为塞纳时光。周边次新房社区围绕安静舒适。

　　【86平米3房】层高3米，客厅餐厅连通一体，外带景观阳台，南北通透厨房自带生活阳台，方便收纳，明厨明卫设计。户型动静分区，卧室全南向，通风采光条件好。

　　【95平米3房】客厅开间约3.7米，连接南向景观阳台和餐厅，南北通透。厨房位于入户处，减少油烟污染，带生活阳台，方便收纳。

　　【98平米3房】玄关面积较大，充分保证内室的私密性，方便收纳;客厅开间3.6米，外带南向景观阳台，南北通透，充分欣赏园林景观;3房设计，动静分区，主卧次卧全南向。

　　【129平米4房】客厅4.2米大开间，连通南向景观阳台，充分欣赏园林景观;全明厨明卫设计，厨房位于入户处，能减少内居室的油烟污染;四房设计，动静分区，主卧次卧全南向。

　　在生活、教育配套上，目前对应学区为福安学校，该校2017年公办高中录取率为57.66%，项目旁规划有九年制学校用地，自带4000平方米幼儿园，从学位上来看，目前还是比较紧张的。

　　在商业配套上面，项目自带6500平米的底层商业，周边还汇集了益田假日天地(约建面8.5万平商业)，cocopack山姆会员店等集中式商业，且项目旁在建的佳兆业未来城规划有建面约3.4万平米的集中式商业，周边商业配套齐全，生活购物较为便利。

　　医疗配套方面龙岗中医院是三甲综合性中医院。位于项目东面，距离约500米。

　　小结：总体来说，不管是从教育、交通、生活配套，还是片区规划以及未来发展潜力，亦或者项目自身的建筑风格、园林景观设计、功能空间，地处大运中心城核心区域的京基御景中央都是一个不错的选择。

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京基御景中央花园 均价：50000元/㎡

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