中原地产周评：深圳楼市供应量减少成交平淡！

中来源：中原地产 提供深圳房掌柜 2011-08-09 03:20:27

[摘要]新房成交量价齐跌根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为641套，环比下降了39.70%，成交面积为5.50万㎡。从各区看，罗湖和福田的成交量上升：罗湖成交3套，环比上升了50.00%；福田成交109套，环比上升 ...

新房成交量价齐跌

　　根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为641套，环比下降了39.70%，成交面积为5.50万㎡。从各区看，罗湖和福田的成交量上升：罗湖成交3套，环比上升了50.00%；福田成交109套，环比上升了990.00%。其他各区的成交量都下降：南山成交76套，环比下降了69.11%；龙岗成交254套，环比下降了42.66%；宝安成交176套，环比下降了43.23%；盐田成交23套，环比下降了55.77%。本周新增供应有所减少，全市的成交量有较大幅度的下降。

　　图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，本周的成交均价为23499.22元/㎡，环比下跌了7.78%。本周南山、宝安的成交均价上涨：南山上涨了8.52%，宝安上涨了6.96%；其他各区的成交均价都下跌：罗湖下跌了9.68%，福田下跌了16.97%，龙岗下跌了9.38%，盐田下跌了15.08%。

　　二手房成交持微幅上升

　　根据深圳中原地产的监测显示，本周（8.1-8.7）二手房成交579套，环比上升了11.56%，成交面积为5.60万㎡。从各区来看，本周罗湖和盐田的成交量下降：罗湖成交138套，环比下降了3.50%；盐田成交5套，环比下降了28.57%。其他各区的成交量都上升：福田成交118套，环比上升了21.65%；南山成交80套，环比上升了35.59%；龙岗成交141套，环比上升了6.02%；宝安成交97套，环比上升了21.25%。

　　成交价格方面，本周的成交均价为20118.55元/㎡，环比上涨了2.97%。从各区看，本周罗湖、福田、宝安、盐田的成交均价上涨：罗湖上涨了11.50%，福田上涨了12.53%，宝安上涨了12.29%，盐田上涨了0.07%；南山、龙岗的成交均价下跌：南山下跌了15.77%，龙岗下跌了6.49%。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，本周新房成交量价齐跌；二手成交微幅上升，但仍处于低位。根据深圳中原市场研究部的观点，供应量的变化对成交走势的影响越来越大，开发商面对紧缩的资金闸口，推盘更加倾向于谨慎和务实，而定价策略已经进入一个转折点，未来随着供应量的增加，成交有望再次提升，价格将会进一步下跌；二手房方面，自“711”以来，市场成交陷冰点，市场处于政策消化期，价格受结构性影响微幅震荡，后市二手市场将持续较长的低迷期，价格下行的可能性不断加大。

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责任编辑：刘俊荣

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