去东部海岸“游居”

　　“逆”城市 亲自然

　　“工业化带来大量的人口向城市集中，并衍生出环境污染、噪音、生活压力大等一系列问题。因此城市在发展到一定程度，会出现‘逆城市化’发展。”在日前举行的“２０１０中国政经形势讲座”上，综合开发研究院（深圳）旅游与地产主任宋丁认为，“逆城市化”在楼市最直接的表现，就是资源性豪宅受到追捧。

　　从２００５年至今，特别是万科、华侨城等品牌开发商强势入主东部后，围绕深圳东海岸线的生活架构，便开始产生质的飞跃，无论是交通、配套上的硬件利好，还是生活方式、居住氛围上的软性设施，都焕然一新。

　　目前从梅沙到南澳，东部海岸线贯穿的豪宅第一轮布局已接近完成，继去年凯旋湾、世纪海景的山绿海蓝以及以海景、高尔夫、私人码头等高度稀缺资源和顶级配套震撼市场后，今年大梅沙爱琴湾也即将成为关注焦点。

　　从中心豪宅到“居山临海”

　　距离，交通……曾经是东部山海物业的“隐痛”。１０年前的深圳豪宅傲然聚集于城市中心，香蜜湖、华侨城等核心片区备受青睐。除了临山入海的生活意识萌芽外，有业内人士分析，当前中国城市的富人，还难以舍弃城市中心的便利，而“游居”郊野山林。

　　而根据世界旅游组织的权威统计显示，当一个国家的人均国内生产总值达到１０００美元之时，旅游业就会兴旺发达起来；而人均国民生产总值突破３０００美元之时，国人就有能力到周边国家去旅游并在度假地置业。据官方数据统计，２００９年中国人均ＧＤＰ达到３３１５美元，珠三角、长三角地区人均ＧＤＰ已经突破５０００美元大关。由此可见，旅游业作为提升国民经济的“战略性支柱产业”，而旅游地产的衍生将整体折射出国富民强的整体发展走高趋势。

　　因此，近几年来，东部山海旅游度假物业渐成气候，在财富圈层的日益受宠。交通网络的不断完善，拉近了城市中心与山海东部的距离。同时，中国经济的迅速发展，新兴富人生活方式也在逐渐变化，心理承受区域距离逐渐变远，有更多时间度假，享受生活。与此同时，对居住场所的资源独占性、私密性也有了更高要求，高端旅游度假物业所提供的生态资源与私属领域和一小时生活圈正吻合新兴富人“游居郊野”的精神诉求。全球高端商务需求也从客观上促进了度假地产的发展。在五星级水准的私人会所召开商务会议，已经成为世界级企业为高层人才提供的新型度假形式。

　　大梅沙展示国际滨海风情

　　对比世纪海景、凯旋湾这样的资源型顶级豪宅，今年即将于大梅沙亮相的爱琴湾也将更具“亲和力”。其所在的大梅沙片区不仅占据生态资源，距离万科总部也是咫尺之遥，还享受国际成熟滨海度假熟地的便利配套设施与深圳首席豪宅区的知名度，与实力雄厚的开发商品牌注入的地利、人和，也将成为今年豪宅市场的全新看点。

　　值得关注的是，大梅沙片区是深圳惟一实现整体先规划再建设的国际海滨旅游区域，也是深圳容积率最低的豪宅聚集区。同时，片区资源丰富，极具发展潜力，其中包括东部华侨城、万科国际会议中心、大梅沙湾游艇会、云海谷高尔夫球会、５个五星级酒店及深圳外国语学校。周边医疗、购物，教育等相关配套成熟。滨海景观、旅游胜地、风情酒吧以及逐渐成形的滨海商务功能，从某种意义上说，大梅沙的国际滨海风情初现雏形。

　　据悉，２０１０年深圳４３个可售豪宅，共提供１．２万余套住宅产品。大梅沙为主要豪宅供应区，爱琴湾面市的７２套山海别墅，将是其中重头戏。