福田最后的洼地 梅林片区正蝶变将迎下一个黄金十年

　　梅林位于福田区北部，紧邻福田中心区，同时位于深圳城市发展中轴线，向南两三公里范围内，有莲花山公园、福田中心区，北大医院、儿童医院、图书馆、音乐厅、中心书城、购物公园近在咫尺，天然的区位优势为其未来的规划与发展都奠定了良好的基础。

　　多个旧改启动 梅林才是福田C位

　　从今年初公布的《福田区城市更新“十三五”规划》可以看到，福田区由于发展已较成熟，可供开发的土地相对其他区域来说并不多，梅林是福田城市更新较为集中的其中一个片区。

　　现阶段，片区内部已启动多个大型城市更新项目，总建筑面积超过300万平方米，不少项目已初见成效。其中有建面约36万平绿景虹湾，建面约40万平卓越城，建面约150万平大康梅林旧改，建面约30万平中康生活区改造，建面约11万平皇庭国际公馆项目等等。

　　根据市规土委历年公布的城市更新单元计划进行整理，梅林片区获批的项目共有11个，且与片区的未来规划相配套，这些项目的拟更新方向是以新型产业功能为主，未来将承接片区内的产业发展、商务办公等需求，推动产城融合。

　　定位深圳智谷 梅林-彩田片区未来可期

　　根据《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》，福田区将升级打造“八大片区”，其中“梅林-彩田片区”定位为深圳智谷。

　　集聚发展以人工智能前沿技术应用为核心的创新型产业。发展智能装备研发、互联网与电子商务、物联网与智能管理服务系统、智能终端产品与服务。发展金融科技、智能商务等信息技术服务业，布局科技金融与商务服务业。发展高端电子产品展销与高端消费。

　　此外，在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中，梅林-彩田片区是北部“智能科技产业带”中的一环，以及“一轴”总部经济轴心的北启点，还具有向龙华延伸，推动形成深圳中轴线的作用。

　　同时，早在2016年，梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域，将成为深圳新的区域经济增长极。手握科技+金融产业，属于区、市重点建设区域，梅林片区已然搭上了发展的快车，未来大有可为。

　　从这些动作看来，梅林片区正在“蝶变”，迎接下一个黄金十年。

　　成熟商业、交通、教育配套开启梅林宜居生活

　　众所周知，要想享受更好的生活，所住之处各项配套得跟上节奏才行。梅林片区就商业配套来说，目前的大型综合购物中心为卓悦汇，另有家乐福、天虹以及绿景虹湾自带商业佐阾虹湾购物中心等，商业配套相对完善，可满足生活需求。

　　根据梅林的产业及片区规划，这里未来会综合居住、商务、商业等功能，可见在商业领域仍有很大的发展空间。

　　就轨道交通方面来说，梅林片区目前有地铁4、9号线纵横分布。4号线南北走向，连接龙华与福田;9号线东西走向，串联起南山、福田、罗湖，梅林出行可以说是四通八达。

　　另还有9号线西延段(预计2019年竣工)及南北走向的10号线(预计2020年竣工)项目在建，届时梅林交通会更加便利。

　　此外，片区内计划建设具有区域观光、商务和通勤功能的空中轨道系统，还将通过增加对外通道、完善道路微循环、搭建慢行网络改善优化交通。

　　教育方面，梅林片区内目前设有梅山小学、梅园小学、梅林小学、梅丽小学、梅华小学、翰林实验小学等多所小学，中学则较为紧缺，仅有梅山中学和翰林实验学校初中部。

　　根据福田区教育发展“十三五”规划，梅林片区将新建梅香学校，提供学位2280个，该九年一贯制学校受到不少家长关注。

福田区教育发展“十三五”规划-梅林片区项目

　　福田最后洼地 片区二手住宅4.5万/平起

　　根据深圳中原研究中心数据，福田今年以来二手住宅均价在6.5万价格线上持续小幅上涨。但小编通过查阅中原大数据发现，梅林片区部分二手楼盘上半年的成交均价，4.5万起步，以5字头为主，综合片区的发展规划、配套来说，还是很有性价比的。