东莞至少符合2条限购标准 是否限购仍不明朗 ！

　　“东莞起码有两条理由可以入选限购城市。”针对住建部日前公布的五大限购标准，多位长期研究东莞楼市的业内人士17日接受深圳商报记者采访时指出，这两条标准是：“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”，和“外地人购房比例较高的城市”。

　　东莞是今年上半年楼市成交量同比增幅较高、外地人购房比例也较高的城市。这是昨天记者在东莞拍摄的照片。

　　而根据住建部的建议，凡符合五大条件中两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

　　但迄今为止，作为珠三角二线城市中楼价较高的东莞市却一直没有出台限购令，当地楼市的买卖双方也在这种“限购预期”刺激下不断升温走高。

　　今年东莞房价步步高

　　今年以来，东莞楼市整体稳步攀升。统计数据显示，上半年东莞住宅签约均价达到8179元/平方米，其中刚刚过去的7月，一手住宅销售均价达到8586元/平方米，环比涨400元/平方米。从2010年10月至今，东莞房价已连续10个月徘徊在“8000元”附近，是当地历史上房价高位僵持时间最长的一个阶段。

　　据合富辉煌东莞市场研究部统计，今年上半年东莞市新增住宅供应约235.0万平方米，同比增加近两成，创2009年以来同期最高；上半年住宅签约面积约275万平方米，同比大幅增加五成。上半年全市住宅签约金额约224.9亿元，住宅签约均价达8179元/平方米，均创了历史同期新高。尽管国家出台多项调控政策，但整个上半年，东莞市场均处于“增加供应，释放需求”的购销畅旺格局中。

　　东莞市统计局8月15日公布的7月份房价数据，亦验证了这种“步步高”发展态势。截至7月底，东莞全市新建商品住宅网上签约销售共计4155套，销售面积高达43.03万平方米，销售均价达到8586元/平方米。

　　房价多次触及调控目标

　　东莞市此前公布的年度房价调控目标是，涨幅不超过去年的8.5%，房价控制在8200元以内。而今年以来该市的房价已多次触及这一警界线，这也意味着从政府调控层面上看，东莞房价下半年也不容许有升幅。深圳商报记者17日采访当地多家地产研究机构时得知，如果这种高烧不退的状态继续维持，东莞市下半年出台限购令的可能性在加大，否则政府在年初制定的8.5%调控目标就有可能“落空”。

　　据统计，松山湖、东城、塘厦三个镇区的销售均价超过万元。松山湖凭借16164元/平方米的单价成为东莞楼市最贵的地区，该片区的房价环比上涨47.9%。

　　与此同时，东莞市土地拍卖市场也在8月2日创出年内新高。