深圳楼市品质竞争风起云涌

华润｜幸福里

潜龙曼海宁

三湘海尚

　　被形容为蕴涵地产升级突变基因的深圳一流品质楼盘虽然一直都是泰然处之的绅士风度但是他们的一举一动始终让深圳精英无法掩饰内心的激动追求。他们已经掀起一场别开生面的产品升级“对抗赛”。地处中央商业区的高尚住宅华润｜幸福里，地处海上金融城ＣＢＤ的三湘海尚，还有中央生活区的潜龙曼海宁正在释放着其创新的魅力。

　　他们或率先采用了更低碳环保的建筑材质，或率先在所在区域树立价值标杆，在决胜“环球优质资产”的大擂台中，他们主动请缨出征，敢于树立榜样，用自己的产品和细节为践行着“优质资产”的价值。

　　一种先进的价值运营文化——

　　优质物业在市场景气时具有领涨性

　　优质物业在市场不景气时最具抗跌性

　　高价值一定伴随着高风险吗？也许这是一个买房者最关心的问题。对于真正的优质物业来说，高价值与高风险是可以剥离的，深圳的历年开发的楼盘就是最好的佐证。举例来说，在２００８年深圳地产那场调整大势中，优质物业由于自身具备高端价值体系、占据稀缺自然和人文资源，表现出卓越保值功能。２００８年全市均价调整达４千／平方米左右，而中心区优质住宅、关外资源型大宅以及滨海稀缺豪宅尽管价格高企，但入市门槛始终当仁不让。

　　谁在践行优质物业的价值？当然是那些在城市核心区域拥有稀缺自然、人文和商业资源的住宅产品。根据政府部门有关规划，深圳八景之一的羊台山将在西北侧设立新的登山道，方便“中央生活区”范围内的群众登山锻炼，而处于中央生活区的核心区域潜龙·曼海宁距离羊台山这个登山口仅咫尺之遥。根据政府部门有关规划，“中央生活区”还将引入片区５５．８平方公里的羊台山森林公园和瑭琅山公园，规划出中央绿谷（也是绿轴）。整个绿谷根据公共绿地用地面积大小将因地制宜地划分为四个公园区，而其中两大园区中的运动园区恰好分布在潜龙·曼海宁花园边上，造就了曼海宁最负盛名的“绿洲城”和“不老之城”的美誉。

　　同样践行优质物业品性的还有深圳的中央商业区，从一开始，这里就拥有成为焦点的气质，在这里居住，可以抛弃代表速度的汽车，以步行的方式串连起住所、工作、休闲、娱乐；所有的生活需求都唾手可得，自己成了真正的中心……而这一切，华润｜幸福里希望真正做到了将这些优质品性集于一身。

　　从全球视野来看，优质物业的优质性已经深入到品质、品牌、服务等多元价值取向。原生态的郊居化趋向、城市综合体模式、“中央生活区”、“中央商务区”等全新居住方式，在逐步得到主流人群的消化、认同。

　　观澜湖别墅的市场可以锁定全球、华侨城天麓的主人或许身在美国。因为优质，所以典藏。优质物业的视野从不局限于某一区域、某一国度。而从另一角度而言，地产真正“优质资产”的出炉必然是经历世界级人居的层层较量，“优质物业”的荣耀必然来自全球视野。

　　滨海新区，这块深圳市内唯一可以大面积集约开发的土地，将众多的城市核心价值体统一纳入了大深圳湾区的范畴，一个国际滨海居住区在迅速形成，深圳人滨海生活的城市梦想也将在此被快速地兑现。滨海新区的巨大潜力也让三湘海尚引领的一批滨海新区的地产项目受到了极大地市场关注，它们都具备了城市优质资产的条件。

　　更重要的是，在中央生活区、中央商务区、中央商业区，已经陆续涌现出潜龙·曼海宁、华润｜幸福里等优质物业，他们开始担负起更多的重任，他们要让深圳的优质物业突破深圳的地域局限，真正实现在全球视野下的价值成长。

　　一个大势所趋的方向——

　　中心化促发价值井喷，开发商抢占城市价值制高点

　　中央生活区的出现并非偶然，它是在总体城建规划引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干个居住区组成的，可满足城市主流人群集中居住、教育、商业、办公、体育的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的区域。

　　在深圳，“中央生活区”主要坐落于福田——龙华城市中轴线。由新区大道、福龙路、布龙路、南坪快速等四大城市干道构建城市快捷生活圈，１５分钟通达罗湖、福田、南山。有４、５、６三大地铁线，深圳北站，更有广深港高铁１７分钟速达香港，将继香蜜湖、华侨城、蛇口、深圳湾之后，未来深圳最为优越的人居高地。

　　城市“中央”化的发展，无论天时还是地利，这是城市化进程的一种必然选择，而关键在于催生这一巨变的动力何时出现。事实上，率先占据这些区域的核心和制高点，成为催生“中央生活”的最大动力和推手。在福田——龙华城市中轴线上，潜龙·曼海宁再一次掀起深圳“中央生活区”的热潮，成为推动深圳人居品质升级的优质力量。

　　“中央商务区”（ＣＢＤ）则是城市的经济能量聚集区，这其中，沿滨海大道将成为金融、商务、总部经济的黄金线，规划建设一大批高档办公物业，由此构建南山乃至深圳的总部经济区。在不久的未来，我们将看到一个足以比肩纽约、长岛、东京湾等世界级湾区的深圳滨海新区三湘海尚等一批区域楼盘也将成为城市发展的首批受益者。

　　与此同时，深圳中央商业区的“好戏”仍在延续，多年的发展沉淀，让华润｜幸福里项目所处的深圳金融中心区成为了全城最繁忙的地方。这里集结了如居住、文化、商务、休闲、娱乐、餐饮、交通、医疗、教育等诸多的城市功能，华润｜幸福里正是这一切商业价值的最大受益者。

　　一种企业家负责任的禀性——

　　品质是房地产开发的永恒使命和永恒主题

　　低碳使企业家的责任意识上升到全球高度

　　时下地产人最流行的话题是什么？答案是低碳生活。低碳生活是指生活作息时所耗用的能量要尽力减少，从而减低二氧化碳的排放量。虎年两会的第一提案就是关于“低碳生活”，这已经是当今世界全人类面对的共同话题。我们应该积极提倡并去实践低碳生活，注意节电、节油、节气，从点滴做起。

　　在深圳这座年轻城市中，如何才能让绿色长久相伴？如何尽可能减少环境污染、资源浪费、生活高碳之痛？每一个新的产品出炉的时候，能否给这座城市交出环保、低碳的答卷，都能给居住者许下一个“不老的承诺”？这显然需要更多的思考和关注。

　　在这个问题上，潜龙地产给我们交了一份令人惊喜的答案。“低碳开发”是一次大胆的资源整合和前瞻布局，潜龙地产为此追加２亿建造成本，在曼海宁引入三重锁能抗腐蚀系统，成就百年弥新的低碳光感城。此外，曼海宁还采用的陶板——五星级酒店豪配用材，采用中国宜兴天然紫砂，１２００ＣＯ高温烧制而成，耐腐、绝热、降噪、无辐射，真正践行了“低碳开发”的承诺。

　　从满足居住需求到注重居住品质，开发商们一直都在探索。干挂石材幕墙的大面积使用更显现出了一些优质物业对品质的执着追求。尽管施工成本高出许多，如潜龙·曼海宁、华润｜幸福里、三湘海尚等优质楼盘依然选择了石材干挂工艺打造幕墙。高成本的投入收获高质量的作品：不仅在耐久、不易变色及平整度上达到了其他工艺所不能企及的高度，更避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落现象。同时提高建筑物的安全性和耐久性，长期保持清洁与美观。简练明快的外立面，细腻的石材纹理，伸张气度的美感与主人的尊贵身份，相得益彰。这些细节为深圳住宅市场留下了丰富表情，承载了深圳人追求精致生活的幸福梦。

　　地处中央商业区的高尚住宅华润｜幸福里，地处中央生活区的潜龙曼海宁，还有地处海上金融城ＣＢＤ的三湘海尚三个住宅使用外墙干挂的最新建材，使他们的品质标准上升为甲级写字楼的水平。