京沪广深上月房价全部停涨 二三线城市涨势依旧

　　全国房地产市场已经出现明显分化，国家统计局昨天公布的全国70大中城市房价变动情况显示，京沪广深四大一线城市新建商品房价格全部停涨，而大部分二三线城市涨势依旧，未限购城市房价涨幅总体超过限购城市。新一轮限购大幕即将拉开，涨幅过高城市或在“金九银十”旺销季来临之前被限购。

　　一线城市三年来首次全面停涨

　　国家统计局昨天公布7月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况，与今年6月相比，70大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降和持平的城市分别为14个和17个，房价停涨城市增加了5个，涨幅较6月份缩小的城市有15个。

　　值得注意的是，7月份房价环比停涨的31个城市中，北京、上海、广州、深圳四大传统意义上的一线城市均被包括其中，这是一线城市近三年来首次出现全面停涨，其中，上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现环比涨幅为0。

　　北京中原地产的统计显示，从今年3月起，全国70大中城市新建商品住宅房价月平均环比上涨分别为0.29%、0.3%、0.16%、0.1%和0.09%，涨幅呈逐渐缩小的趋势。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，一线城市市场上涨的趋势基本被控制，价格拐点隐现。

   “金九银十”全国楼市分化

　　一线城市和部分二线城市房价因受限购政策打压，降价趋势愈加明显，但一些未限购城市或限购政策并不严厉的二三线城市房价仍然我行我素，享受一线城市限购的“挤出效应”。

　　据统计，在70大中城市中，目前有39个城市已经出台了限购政策，31个城市尚未限购。限购城市中，7月份环比涨幅为0.05%，同比涨幅为4.36%，而非限购城市环比涨幅为0.14%，同比涨幅为4.75%。另外，在7月份，泸州、南充、岳阳、大理等环比上涨超过0.4%的城市全部为未限购城市，政策效果差别十分明显。

　　有消息称，住建部目前已经向地方政府下发了二三线城市限购的标准，房价上涨过快城市即将面临限购。有业内分析人士指出，目前限购政策就像“打地鼠”游戏，只要哪些城市敢露头，必然遭到“敲打”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，8月底前新一批限购城市名单肯定会出炉，今年“金九银十”到来之时，全国楼市将出现分化。

　　调控政策就像“打地鼠”

　　谁露头，就打谁，开发商和调控的关系就像“打地鼠”的游戏一般。从一线到二线，从二线到三线，当管理者打算以“精确制导”的方式打击每一个房价上涨过快的城市时，市场总会猜测，下一个会是谁？

　　限购政策的效果毋庸置疑，一些害怕限购的三四线城市此前甚至紧急出台了“限价”的政策以期躲避限购，房价涨幅居前的城市可谓风声鹤唳。据机构预测，在全国70个大中城市中，未被限购的31个城市全都有可能被纳入到限购的“地鼠”名单中。

　　经过仔细推敲之后我们可以发现，也许这个游戏最终没有胜负。虽然地方政府害怕，但开发商也许并不恐惧。众所周知，万科、恒大等品牌房企早已布局二三线城市，甚至已经开始向四线城市进军。品牌房企半年报透露的业绩也证明，大型房企并未为限购所伤。

　　目前国家统计局统计的70个大中城市尚有网签数据可以统计，如果大型地产军团集体涌向那些网签政策尚未执行到位、房价仍然由开发商上报的地区，那么调控“大棒”又该如何精确打击这些狡猾的“地鼠”呢？进一步讲，如果限购的下一个目标永远都在追逐那些房价还在上涨的城市，那么二线三线四线城市房价上涨是否在受益于这一级级的“挤出效应”？

　　房价这个空前复杂难解的命题，现在到了相持不下的十字路口，我们不但在猜：下一个是谁？更期待：下一招是什么？