2010地产大鳄布局一线扩张二三线 加大力度卖楼

　　继佳兆业、花样年、合生创展、富力地产发布年报后，３月３０日，碧桂园集团发布２００９年业绩报告。至此，广东多家Ｈ股房企２０１０年思路逐渐明晰，今年，各地产大鳄将加大油门卖楼，将逐渐向省外扩张，集中布局省外一线城市，同时逐步向二三线城市扩张。

　　２０１０年地产大鳄项目可观

　　据碧桂园最新销售数据显示，碧桂园２０１０年首两月认购金额５２亿元，合同销售金额约４０亿元人民币，销售面积约６９万平方米，同比分别增长７１％及４３％。接下来，２０１０年５月，碧桂园在京津地区的首个项目天津碧桂园以及在华中地区的成熟度假大城碧桂园温泉城即将上市，广东省内也有多个项目蓄势待发。

　　据悉，富力地产计划提高２０１０年的销售目标２５％至人民币３００亿元，并计划于１２个城市推售超过４０个项目，交付可售面积合计约达２５０万平方米，其中１４０万平方米已经预售；合生创展预计今年新推７个项目，可销售面积将达３００万平方米。截至３月末，合生创展实现销售额３２．３亿元，同比增长３６％。

　　深圳去年在香港上市的两家房企中，花样年预计年内新开工项目、竣工项目的建筑面积和可销售面积分别达到１１１万、６０万和１１３万平方米；截至２００９年底，佳兆业拥有土地可建建筑面积近１３００万平方米，其中在建项目建筑面积超过１３０万平方米，在深圳，该集团自去年下半年至今年初，至少储备了４个项目。

　　广东省仍是“大本营”

　　据年报显示，２００９年，碧桂园集团实现合同销售金额约２３２亿元，同比增长３２％；合生创展实现合约销售额超过１５０亿元；富力地产实现协议销售额达到２４２亿元；佳兆业合约销售超过６０亿元，按年大增１１４％；花样年实现合同销售约３７．５亿元，同比增长２４７％。初步统计，五家香港上市广东房企实现合约销售超过７００亿元。

　　据悉，碧桂园２００９年销售业绩创出该集团历史新纪录，其中“大本营”广东对业绩贡献颇丰，占全年销售业绩的６７％。８年成熟大盘碧桂园·凤凰城(广州)２００９年全年实现合同销售金额约３６．４亿元，实现合同销售面积５０．５万平方米，稳居碧桂园旗下项目销售业绩之首，该盘也成为去年广州市场单盘销售面积、销售套数的“双料”冠军。

　　同时，佳兆业年报显示，该集团２００９年来自珠三角的合约销售达人民币４６．６亿元，占整体合约销售７７％，来自长三角及成渝地区的，则分别为人民币８亿元及５．６亿元。该集团表示，将继续积极增加优质土地储备，特别在深圳及珠三角城市。

　　富力地产年报显示，年内协议销售额主要来自１１个城市，其中北京、天津、广州区域的协议销售比重较大，按价值计占总额的７５％。２００９年，该集团购入了七幅土地，其中三幅购于广州，另与大型开发商连手竞投得“广州亚运城”地块。合生创展也在广州推出珠江帝景高端物业项目。

　　向省外扩张逐步布局二三线城市

　　据悉，２００９年底，中央经济工作会议提出积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。根据中央经济工作会议精神，市场普遍认为二三线城市的发展将面临更多机会。尤其是对于房地产市场，在一线城市市场逐渐饱和的情况下，一些有前瞻性的房企，向省外扩张，集中布局省外一线城市，同时逐步向二三线城市扩张。

　　据年报数据显示，碧桂园广东省外项目的销售额已从２００６年的仅有６％升至２００９年的３３％，省外项目已经成为碧桂园新的业绩增长点。近年来该集团在广东省外规模化建立地域性拓展基础，在全国已拥有７３个处于不同发展阶段的物业项目，涵盖７个省、１个自治区及２个直辖市的３１个城市。

　　富力地产负责人透露，虽然２００９年该集团拿地主要是在广州，但会重点关注北京、天津、上海等省外一线城市；花样年表示，该集团将聚焦于中国经济最活跃的四大区域即成渝经济区、珠江三角洲地区、长江三角洲地区及京津都市圈；佳兆业也表示，将继续开拓珠三角、长三角、成渝以至环渤海等经济增长迅速的地区，加强策略布局据点。

　　业内人士分析，近年来，多家地产大鳄出于综合考虑成本收益等因素，偏向于选择土地成本低、开发潜力大的二线城市作为新增土地的重点区域。逐步转向二、三线城市，这一发展战略与近年来的国家要求推进城镇化的宏观政策要求十分契合。