中国房产投资居首位 澳大利亚最受投资人的青睐

    上海，2011年8月23日 – 全球领先的房地产咨询公司仲量联行（NYSE：JLL）8月刊的《亚太地区资本市场摘要》指出，租户和投资者对国内房地产的稳健需求，加之企业相对良好的业绩表现及家庭的高储蓄率，有望在下半年推动房地产市场短期内继续向好发展。

    亚太地区投资额较去年同比增长11.1%，达190亿美元，其中，各国国内交易额为112亿美元。亚洲跨境资本达到45亿美元，而跨地区资金总额为33亿美元。亚太地区总投资额仍有望在2011年底达到1000亿美元的预期目标。

    仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow认为：“有意将自身投资组合变得更多元化的投资者有可能被吸引到亚太区房地产市场，以期租金收入能够抵御通货膨胀。我们已经注意到，一些机构投资者在增加房地产投资的比例，这也从一定程度上支撑了房地产市场的交易量。”

    2011年第二季度，中国实现的投资交易额高达50亿美元，在亚太地区名列榜首，其中30亿美元来自中国国内的投资者。从历史上看，日本通常是该地区最大的投资市场，但中国在2010年第4季度首次超越了日本。到了2011年第一季度，由于年底投资额猛增，日本重归榜首。然而，中国在第二季度又一次跃居为亚太地区最大的房地产投资市场。

    仲量联行中国投资部总监翰德伟表示：“中国国内投资者继续在投资市场上扮演重要角色，仲量联行近日刚促成了SOHO中国全资子公司SOHO（上海）投资有限公司的最新收购，他们以2.94亿美元收购了位于上海浦东竹园的甲级办公楼嘉瑞国际广场，此宗交易的达成同时也表明乐投资者对国内核心商务区优质甲级办公楼的投资热情。”

    从长期来看，已经成为世界第二大经济体的中国有望成为亚太地区最大的房地产投资市场。尽管日本房地产市场的交易总量在迅速回升，但中国新楼盘开发率、一线和二线城市对优质甲级办公楼存量的持续吸纳率，以及产权发展对业主和租户交易活跃的促进作用，这些都支持中国发展成为亚太地区最大的房地产投资市场。

    澳大利亚是亚太地区两个获得3A主权评级的国家之一，成为最受跨地区投资者青睐的市场，而该国透明度高、基本面良好的房地产市场以及与亚洲其他国家的高经济关联度是其主要吸引力所在。在由加拿大、瑞士、美国投资者和全球基金完成的数笔大额交易推动之下，流入澳大利亚市场的跨地区资本总额达到12亿美元，同比增幅高达442.1%。

    仲量联行澳大利亚资本市场总监John Talbot 表示：“今年五月，墨尔本Northland Shopping Center 将其50%股权以4.84亿美元出售给加拿大养老金计划投资委员会，收益率为6.3%，仲量联行促成了此宗交易。这宗交易的达成表明，国际投资者对澳大利亚的投资热情日渐高涨，他们主要是受澳大利亚经济在全球经济发展放缓的背景下依旧保持强劲增长的前景所吸引。”

    展望亚太地区未来的前景，仲量联行亚太区资本市场研究部总监Megan Walters指出：“从长期来看，亚太区人口增长推动经济增长和城市化加速，房地产租赁需求将持续增加，这将为投资者带来颇具吸引力的稳定租金收入。”