深圳10月租金涨幅显著回落 这个片区租房性价比高

据美联物业全国研究中心数据，10月深圳蓝筹住宅租金指数上升至248.33点，对应的租金水平为89.7元/平.月，环比上涨0.3%，同比上涨10%。

毕业季租赁高峰过去，租赁市场成交量持续下行至年内低点，各区需求再降2-4成左右，租金水平走势仍维持惯性上涨，不过涨幅有显著回落。

分区来看，罗湖区的需求相对9月再降约30%。其中，表现最好的当属“洼地”莲塘，本月成交以40-70平的小户型为主，整体均租稳中有落，也有少量楼盘的租金在需求推动下逆市小幅上涨;黄贝是另一个表现最为稳定的区域之一，优秀的学校、良好的地段和便利的交通支撑起片区需求，35平左右的单房户型和70-90平的居家户型均有成交，租金分布在75-110元/平.月，走势坚挺。

福田区的租赁成交也下跌30%，不过，在地段、配套加持下，租金水平保持强势。其中，福田南的皇岗和口岸等片区的表现稳定、良好，40-75平的小户型需求占比高，整体均租稳中有涨;农科片区值得关注，高端住宅、公寓的需求不缺，租金居高不下;中心区及周边的整体成交有所下跌，租金水平转稳。

南山区的需求下跌明显，深大、南山中心区、蛇口等区域的出租情况不错。深大片区大量单房房源出租需求最大，均租集中在100元/平.月上下;南山中心区相对低廉的租金和大量的小户型使其受到欢迎，租金表现稳定;数个中高端大型小区和老旧房源的存在，助得蛇口片区的持续、活跃表现，少量“洼地”楼盘小幅补涨。

宝安区整体表现良好，宝中、新安、西乡等片区租赁户型选择多，面积从30-180平不等，多数楼盘的租金走势较为坚挺。

龙华区监测盘表现突出，部分远离地铁沿线的房源租金有小幅回调。

龙岗区保持热度，其中布吉片区表现最为活跃，但在市场整体需求回落之下，部分老旧盘的房源之租金略有下跌;坂田市场也出现少量租金低于市价的房源，区域蓝筹租金水平因而小幅回落。

盐田区租金全市最低，为51.2元/平.月，环比下降1.7%，是降幅最大的区。沙头角片区、梅沙片区租金高于全区平均水平，分别是60.1元/平.月、49.5元/平.月。