11月土拍收官战！人才安居集团7.34亿拿下福永70年全自持租赁宅地

　　11月30日，深圳土地市场迎来本月的收官之战。原以为会是一场房企大厮杀的混战，却因尖岗山A122-0357宗地的延期出让而落空。而70年全自持租赁宅地的A213-0386宗地被深圳人才安居集团以7.34亿低价拿下。

　　一人申请

　　深圳人才安居集团拿下福永70年全自持租赁宅地

　　14:29分，小编达到深圳市土地交易中心现场，发现现场已经聚集了不少媒体，原本以为今天的土拍将是一场大战，各大媒体也是做足了准备带齐了设备，谁知几分钟后，土地交易中心外部大屏幕上显示A213-0386宗地土地使用权挂牌列表，列表上显示A213-0386宗地是一人申请的状态。

　　A213-0386宗地土地用途为居住用地，土地面积18187.24平米，建筑面积61830平米，挂牌起始价7.34亿元，最高限地价9.54亿元，土地使用年期70年。

　　从土地基础信息来看，A213-0386宗地应该是一块能够引起开发商大战的地块。但是从土地的出让条件来看，就不难理解A213-0386宗地只有一人申请。

　　1、A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让。

　　2、该项目竣工验收后方可租赁，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

　　3、宗地上建设的公共租赁住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由宝安区住建局与竞得人签订监管协议，并负责监管、接收、运营。

　　4、建筑容积率：≤3.4，建筑高度或层数：高层且满足航空限高要求。

　　最终，15点整，土地交易中心外部大屏幕上显示深圳人才安居集团以以7.34亿低价拿下福永这宗70年全自持租赁宅地。

　　据房掌柜了解到，自2017年10月深圳推出首宗全自持租赁用地至今，人才安居集团已经拿下深圳7宗只租不售宗地，足迹遍布龙岗、坪山、大鹏、光明等区域。而就在10月23日，人才安居集团更是首进东莞，以18.84亿元拿下东莞塘厦一宗3.7万平米的商住地，可售楼面价16511元/平米。

　　A213-0386宗地周边详情

　　A213-0386宗地位于福永下十围路与立新南路交汇处，地块周边聚集了较多的厂房和农民房，多数为物流产业。目前，该宗地的位置停放了许多大型货车。

　　在走访过程中，小编最大的感受就是道路灰尘厚重，且过往的都是一些大型货车噪音污染严重，同时因为临近机场，飞机噪音也是一个重要考量因素。总体来说，宗地周边环境配套有待完善。

　　小编在走访过程中还发现，宗地所在的下十围路中间路段正规划建设12号线翠岗工业园站。而据房掌柜了解到，12号线是目前唯一一条南北穿越宝安老城区的线路，起自南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，全长40公里，预计2022年试运营。

　　同时，宗地距离1号线机场东站约1.6公里，步行大约需要20分钟。但是目前由于下十围路正在修建地铁，部分道路拥堵，小编从宗地打车去到机场东站1.6公里的距离花了近半个小时。

　　除了地铁之外，宗地背后在建的是怀德中学项目，距离宗地约1.5公里的位置还有新安中学(集团)第二外国语学校。据了解，怀德中学项目用地面积为2.35万平米，总建筑面积约3.8万平米，总投资估算约2.4亿元，主要用于新建一所42个班、2100个学位的初级中学，包括教学楼、科学楼、办公楼、风雨操场、师生食堂、架空层及连廊、车库等。预计2018年年底建设完成，2019年9月面向辖区招生。

　　而在宗地周边有万科金色领域、永福苑、怀德公园等项目。其中，万科金色领域均价约4.6万元/平米，怀德公元均价4.9万元/平米左右，永福苑均价约3.6万/平米。