城中村的无奈与妥协：改造升级是人为还是条件使然？

　　喂，您好，请问您是有房子要出租吗?具体位置是在哪啊?单间什么价位?多大面积?带家具吗?

　　最近一段时间，走在路上时长会听到有人面对一张招租告示在致电房东。往年，临近年底正是房东发愁房子没人租的时候。而最近几个月，不城中村的房子不但没人退租，反而比之前看房的人更多。

　　城中村一直是深圳城市发展的特殊载体和重要单元，深圳城中村用地总规模约占深圳土地总面积的1/6。在城市发展受到土地资源稀缺制约后，城中村拆除重建一度成为深圳土地供应的主要渠道。而对于“深漂”一组来说，城中村也是他们在深圳的起点。猝不及防的升级改造，让他们措手不及。

　　“深漂”的家是搬出来的

　　东东，湖北人，来深已有五年，是一家传媒公司的小策划，税后每个月工资不到8K。五年时间里，最让东东困扰的就是搬家，从罗湖到龙岗、从龙岗再到龙华，五年时间里，东东已经换了不下四个住处，但是一直离不开“城中村”。

　　“我也想住好一点的地方，但是自己的工资有限，虽然城中村很吵、很乱，但是生活气息很好，对于一个单身年轻人来说城中村不会觉得那么孤独。”东东说。

　　一个不到20平米的单间，每月租金1200百元，加上水电每个月差不多得1400。龙华地铁站附近的某城中村，东东在这里居住了一年半。

　　“这已经是这个片区很便宜的了，我刚租过来的时候租金只有1000块，一年半的时间里涨了200元。小范围的涨幅还是能接受的，毕竟搬家不容易。”

　　可是最近，东东又遇到了烦心事，还是搬家。上个月，房东张贴了一张以整栋房子要装修升级为由要求全部住户12月底前全部搬走的告示。看到这个消息的时候，东东内心难免是凄凉的。

　　“往往搬家的时候就在想，要是我在深圳有一套自己的房子就好了，不用担心涨房租，也不要怕被房东赶走。”

　　搬家，这是每个“深漂”都会面临的问题。与东东一样，琳琳也是千万深漂中的一员，从事文职工作的她工资本就不高，所以也是一直居住在离上班颇远的龙华城中村里。不过好在离地铁近，每个月房租加上水电不到1300。

　　“我住的地方离地铁站只有不到8分钟的距离，在地铁口能有这个价位的房子已经很知足了。关键是，在这里住了两年，房东没有涨过房租。”

　　临近地铁，一室一厅，周边配套齐全，1200元每月，这是任何一个城中村住户都不敢想的。在小编的质疑下，琳琳带我们去到了她的住处。

　　从民治地铁口走了约七八分钟，经过了一栋又一栋的楼房，一栋大约有一二十年历史的17层握手楼出现在了小编面前。

　　“这边的房子都是这样，从我家窗户伸出手可以和隔壁楼栋的朋友亲切的行握手礼。” 琳琳不在意的说到。

　　握手楼，不通风，采光差，户型奇怪，这是小编见到琳琳房子的第一印象，而这个独自在外打拼的姑娘早已习惯。对于小编的吐槽，琳琳满不在乎的为她的房子伸冤。

　　“握手楼让我在异地他乡感觉到了一丝人气，虽然每天能听到隔壁的吵架声，但是可以缓解我的孤独感;不通风、采光差，平时白天都上班，只有晚上在家反正要开灯采光就不重要了;户型奇怪，所以房租才便宜啊，房东原本是想改做两房，但是做两房房间又太小了，所以才便宜了我啊。”

　　而在琳琳居住处的电梯的入口处贴着一张告示，上面写道，由于房屋水电设施老化，所以需要整改，12月25日之前所有住户都得搬离，所有租户都不再续租，落款写的是房东。

　　“没有办法，只能尽快找房子。其实挺舍不得这个地方的，毕竟住了两年，都已经习惯了，可能还是会在这附近找吧。”

　　升级改造后 城中村适合谁住?

　　一线城市的未开发土地越来越少，房企想要在一二线城市抢占市场份额，旧改是一个良好途径。而相对于商品房来说，城中村产权更集中，房企拿房的成本更低、谈判效率会更高。

　　此前，万科在新围仔村一次性拿下20多栋楼，可改建1千多套租赁公寓房。对于中低收入者还是刚毕业大学生，城中村都能吸引一大批租户。

　　但是在升级改造的过程中就面临一个非常现实的问题，租金的上涨。此前，万科进驻富士康深圳龙华工厂所在地的清湖新村，引发了富士康工人的抗议。对于处于底层的外来务工人员来说，住在城中村，也是生活所迫。

　　而万科对于富士康员工联名信的回应是，“改造前后的租金价格是处于同等区间的”。然而，实际情况中，受限于长租公寓的改造面积，以及增加的管理费，涨价的幅度仍然不小，少则三五百，多则加倍，这仍然会让大部分人望而却步。

　　小编在走访过程中发现，最近一段时间不少城中村的住户都面临着升级改造重新找房的问题。一些城中村老租客表示，据说是有地产商进驻将进行改造统租。

　　这些房子原来的租户，全部都将面临着重新找住所的问题。一些租客表示，再租的话，可能就不会考虑城中村了。

　　在某城中村住了四年林先生表示，或许不再考虑城中村，毕竟现在城中村的租金比一些小区低不了多少。

　　王小姐认为，住在城中村大家都是迫不得已，虽然条件差一点，但还是在大家的承受范围，如果一下子涨租太多的话，可能也不会住了。

　　“廉租”还是城中村的特色嘛吗?

　　对于突然升级改造的做法，小编也特意向琳琳居住地的房东了解情况。

　　房东表示，自己的这几栋房子大多是很多年以前，由于楼栋老旧目前房租已经比同地段的其他楼栋低了不少，虽然多多少少是存在一些安全隐患，但是最大的原因还是想做一番整改后，能租一个好价钱。

　　而面对突然增多的住房需求，在可租房源减少的情况下，租金也自然水涨船高。

　　琳琳就曾表示，在同片区已经找不到低于1500的一室一厅了。虽说房屋出租属于市场行为，租与不租，讲究的是双方自愿，但租金上涨也不能无拘无束。

　　还有业内人士表示，应该理性地看待城中村改造，一方面可以考虑通过政府政策扶持，来降低运营方成本从而缓解租金上涨，另一方面租客的低租金房源需求，可以从更多的相应房源供给上做配置。

　　长租公寓产业服务商合屋创始人罗凤鸣则认为，如果过快地改造，一定程度上会进入“被迫高端化”的局面。如何在产品形态上更加多样化，兼顾到低支付能力人群，这是政府、开发商需要考虑的事情。

　　深圳房地产研究中心主任王锋则表示，如果租金过快上涨，政府也会像调控房地产市场一样调控租赁市场。