实探枫叶望海公馆：北靠蛇口山面朝大海 与半岛城邦仅一路之隔

　　从改革开放的先锋阵地蜕变成深圳滨海宜居高地，蛇口有着独特的山海资源，更有城市的超强规划利好。

　　时间就是金钱，效率就是生命——这句源自蛇口的金句传遍五湖四海流行开来。

　　正是由于这片土地的非凡魅力，蛇口楼盘几乎都以豪宅为定位，半岛城邦更是成为豪宅代名词。

　　今年，蛇口入市的新盘数量有所增加，万科蛇口公馆、半岛城邦、枫叶望海公馆。本篇要讲述的是与半岛城邦一路之隔的枫叶望海公馆，没有调查就没有发言权，小编近日特意去了趟蛇口，试图带来一手、详尽资讯，希望对买房路上的你有所参考。

　　实探点评

　　1、重点区域。蛇口是改革开放的前沿阵地，这里诞生了一大批有影响力的大企业。前海蛇口自贸片区定位为：立足港澳、服务内地、面向世界的粤港澳深度合作示范区和城市新中心、一带一路战略支点。

　　2、交通便捷。蛇口拥有海陆空轨多维立体交通，蛇口邮轮母港、深圳机场、大南山隧道(在建)、2号线、12号线(在建)……

　　3、配套成熟。蛇口(镇)是深圳发展最早的区域之一，生活、教育、休闲、医疗配套非常成熟。

　　4、背靠山面朝海，不过看海视线被半岛城邦遮挡了不少，低楼层单位可能没办法看，但无法复制的山海资源在城市确实较为罕见。

　　5、户型非主流，有噪音影响。项目体量较小，呈带状分布，紧邻马路，会受噪音影响，户型非主流，比较适合追求生活品质的群体。

　　枫叶望海公馆位于蛇口望海路旁，蛇口山脚下，面朝大海，不过前方视线被半岛城邦挡住，高楼层单位从楼缝中可以观望。

　　整个项目由1栋住宅(3座超高层楼体“一”字排开组成)和3栋矮商业写字楼组成。住宅1栋A座高138.0米，共44层;1栋B座高131.2米，共40层;1栋C座高137.5米，共42层。即将推出的是建面约72-112平1房、2房、3房产品。

　　区位规划

　　蛇口是改革开放的前沿阵地，这里不仅诞生出招商银行、中国平安这样的世界500强企业，还有招商地产、招商局国际、中兴通讯、华为科技、南玻集团、金蝶软件、中集集团等大批中国知名企业。

　　蛇口从西到东，约3公里海岸线，涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及顶奢豪宅区。

　　2017年，深圳市规划国土委发布的关于《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》中，将前海蛇口自贸片区定位为：立足港澳、服务内地、面向世界的粤港澳深度合作示范区和城市新中心、一带一路战略支点。

　　旧改项目

　　据媒体报道，蛇口片区包括在建和意向签约在内有12个旧改项目，拟拆除重建用地面积达到约65万平。从表格中可以看出，旧改项目多为旧工业区改造，未来的更新方向以居住功能为主。定位都比较高端。

　　目前，已经有招商、恒大、万科、新世界等知名房企进驻蛇口，不过目前所拿旧改项目体量较小，多沿地铁线分布，主要集中在2号线和规划中的12号线周边。未来用途方面则多规划为集住宅、商业、办公、公寓于一体的综合类物业，其次还有新兴产业用地和纯商业的用地规划。

　　但随着旧改项目的相继推进，蛇口将走上蝶变之路，未来蛇口将摇身变成集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高端商业居住区，成为宜居宜业的国际化创新型滨海中心城区。

　　交通

　　蛇口交通便捷，拥有海、陆、轨多维一体的公共交通网络。

　　海运方面，从蛇口邮轮母港出发可以快速到达粤港澳大湾区的香港、澳门、珠海等地。

　　陆运方面，蛇口是深圳发展最早、最成熟的片区之一，公共交通网络已十分发达。随着城市的发展，蛇口的道路改造也在加快推进中，望海路地下快速路改造和大南山隧道是蛇口道路改造建设的两个重点工程项目。

　　望海路地下快速路，西连兴海大道和月亮湾大道，东接沙河西路，在蛇口半岛形成“U”形对外快速通道，提高蛇口片区交通的可达性，以及和前海连接的便捷性。

　　根据规划，其改造后将分为地下、地上双层道路。其中地下道路定位为城市快速路，设计车速60公里/小时，双向4—6车道;地面道路定位为城市主干道，设计车速40公里/小时，双向4—6车道。

　　大南山隧道项目西起铲湾路与月亮湾大道交叉口，穿过大南山，东至后海大道，全长约7.5公里，隧道为双向6车道。建成后，将大大缩短后海到蛇口的通行时间。

　　轨道交通方向，项目距离地铁2号线东角头站实测距离约750米。地铁12号线已调整为起点左炮台到宝安大空港新国际会展中心，已于今年初动工，预计2023年开通，将串联起蛇口到深圳西部的联系。

　　商业

　　提到蛇口商业，人们毫无疑问会想到海上世界。

　　海上世界集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体，已经成为了深圳人休闲娱乐的好去处。

　　枫叶望海公馆体量较小，配套商业面积较小。除了发展相当成熟的海上世界商业，枫叶望海公馆业主还可共享一路之隔的半岛城邦“小盒子”商业，小盒子由49个2-3层高的盒子组成非传统的街区形式。近些年，深圳很流行这种独栋商业群楼，类似于欢乐海岸、万象天地的高街和里巷以及深业上城的空中小镇。

　　在文艺格调气息浓郁的蛇口，小盒子商业极可能又是一网红打卡之地。

　　该商业已经定名为“日子里”，后期会引入设计师品牌专卖店，以及大地影院，美食广场以及大型的生活超市等。

　　此外，蛇口重点项目招商太子湾自带约46万平商业，将由香港新世界集团运营，打造深圳的K11产品，提升蛇口商圈的综合品质。届时与海上世界商圈连成一片，打造蛇口商贸中心。

　　教育

　　深圳有两个地方名校最为集中，一个是罗湖百花，另一个是南山蛇口。

　　蛇口囊括两大公办教育集团(育才集团和南外集团)，还有多个专门招收外籍人员子女的国际学校，区域国际化氛围较为浓厚，人群素质相对高端。特别是深圳蛇口国际学校，口碑非常不错，准入门槛也较高。

　　公办学校方面，按照目前的学区划分，项目在蛇口学校的学区范围内，九年一贯制。与项目距离较近，步行约830米的距离。

　　医疗

　　距离项目最近的公立医院是南山区妇幼保健院，位于2号线东角头站旁，另一家公立医院蛇口人民医院距离项目稍远，约3-4公里。

　　休闲

　　蛇口海滨公园资源非常值得称道，也是蛇口半岛项目的一大亮点。

　　深圳湾公园滨海长廊一条长长的的绿道延伸至此，连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾，长约15公里。

　　值得一提的是，枫叶望海公馆南端一段滨海长廊为招商承建，相比前期建设，品质大有提升，是休闲漫步、健身跑步的好去处。

　　另外，项目背靠的蛇口山规划建设约23万平的市政公园，规划包含五大主题区域，都市自然再生园、都市享乐探险园、工业记忆发现园、蛇口文化潜望镜和蛇口城市环线。设计已于今年完成招标，不久后将会动工。

　　产品

　　项目占地面积10874.8平，建筑面积87270.8平，容积率5.06，住宅总户数551，90平以下户型有469套，车位600个。

　　小编现场踩盘没看到地下车库出入口，工地施工人员告诉小编，项目没有规划地下车库，住宅裙楼商业最下面一层会做成了车库。

　　项目主推建面72-127平住宅，户型不是市场上主流的居家格局，与半岛城邦四期户型类似，更突出自我享受，比较适合对追求生活品质的“贵族”群体。

　　B1户型，111平3房1厅1卫，客厅朝北，3.7米开间，餐厅空间较小，主卧朝南，开间3.5米。

　　B2户型，73平1房1厅1卫，客厅开间3.5米，主卧开间3.4米，均朝南，可观海景，户型适合单身贵族居住。

　　B3户型，90平2房1厅1卫，不带景观阳台，只有一个生活阳台，客厅开间不足3米，朝北可看山景，次卧开间2.75米，可改造成衣帽间，主卧3.55米开间，较为舒适，朝南看海景。

　　B4户型，127平复式户型，双主卧设计，2层上空悬空。

　　小编去踩盘时，项目还未取得预售证，据销售人员介绍，价格参考周边价格，新房备案受限，开发商年底卖楼，价格肯定有优势。

　　开发商

　　项目开发商深圳市枫叶房地产有限公司，该公司成立于2013年4月，隶属枫叶国际集团，是一家以房地产开发与经营为主，以物业管理、不动产经营租赁等为辅的综合性新兴强势企业。

　　先后参与了海德大厦、 厚德品园、新德家园、南园枫叶国际广场、阳光海滨、向南瑞峰和流塘阳光花园等高品质楼盘的开发与经营，具备独立投资开发大中型城市建设项目的综合实力。

　　周边房价

　　目前，蛇口片区在售新盘单价大都在10万+，供应住宅产品以大户型为主，片区普遍豪宅化。地铁2号线真可谓名副其实的豪宅专线。

　　新房项目渔一村旧改项目万科蛇口公馆均价8.7万/平，半岛城邦四期价格预计10万+。

　　二手房方面，招商双玺、南海玫瑰园以及半岛城邦前几期豪宅，价格都在10万+，个别朝向好、楼层高、保养好的房源价格在15万+。

免费咨询电话：0755-26996222

枫叶望海公馆 均价：待定

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