146.81亿！这个11月深圳土地市场有点火

　　临近年底，深圳楼市推盘数量急增，开发商都在冲刺全年业绩，深圳土地市场也是热火朝天。据房掌柜统计，11月，深圳楼市共出让10宗地块，与去年基本持平。其中，包括三宗居住用地，一宗工业用地，一宗物流用地和5宗商业用地(4宗商地+1宗商办)。

　　11月8日

　　50.3亿!

　　金融街控股、华润置地首获光明宅地

　　11月8日，光明两宗居住用地打响11月土拍第一枪，两宗地块吸引了招商、华润、平安、华侨城、中海、金融街等十余家房企参与竞拍。

　　最终，深圳融祺投资发展有限公司(金融街控股)以最高限价28.1亿元加竞配4000平米人才住房，拿下位于光明街道的A621-0044地块，而深圳市润投咨询有限公司(华润置地)以22.2亿将马田街道A689-1328地块收入囊中。据悉，这也是金融街控股首次进入深圳拿地，华润置地首次进驻光明。

　　光明街道的A621-0044地块位于光明大道西侧，距离在建地铁6号线“观光路站”约150米，与光明“地王”项目—龙光玖龙台一路之隔，距离光明区政府直线距离约600米。

　　A621-0044地块规划土地用途二类居住用地，土地面积24109.04平米，建筑面积108490平米，将配建商品住宅+人才房。其中建筑容积率为≤4.5;建筑高度或层数≤120米。计入容积率的总建筑面积不超过108490平米，住宅97670平方米(商品房+公租房)。

　　根据地块出让条件，地块不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修;商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让;可销售的住宅套内建筑面积在90平米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

　　地块北面为建设中的乐府广场，总建面约37.5万平米的商业综合体项目;西面是土地整备中的中集智园，中国首个世界级低轨卫星物联网产业园正式动工;南面则是一部分绿化隔离带，隔离带南面是即将进行市政化改造的龙大高速;东面是在建地铁6号线及光明大道，一路之隔是昔日的地王项目——龙光玖龙台，而目前龙光玖龙台目前均价为47000元/平米。

　　马田街道A689-1328地块位于光明薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速。

　　A629-1328地块土地用途二类居住用地，土地面积26228.27平米，建筑面积92398平方米，土地使用年期70年，将配建商品住宅、人才房、商业。其中建筑容积率为≤3.53;计入容积率的总建筑面积不超过92398平米，其中住宅80663平米(人才住房 +自持租赁住房)，商业8000平米。

　　根据地块出让条件，地块不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修;商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让;可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

　　A629-1328地块紧靠龟山公园，周边工业区林立，一街之隔的是金海润工业园和恒邦科技园。除此之外，项目的正前方是一所车行，周边零零散散的聚集一些修车、洗车行。由于马田附近正在修建地铁6号线，道路主干线也在施工，在公交行驶的过程中灰尘四起，路面也是狭窄、凹凸不平。

　　在离A629-1328地块约500米的距离有一所马山头小学，1.5公里的位置是马田小学。周边除了嘉域荟和宏发天汇城，其余都是密集的农民房。

　　11月9日

　　3.52亿!

　　深圳市有信达供应链集团获盐田物流用地

　　11月9日，位于盐田区盐田路与盐排高速公路交汇处东北侧的J306-0031进行出让。该宗地土地用途为物流用地，准入行业类别为现代物流行业。根据宗地出让条件，宗地项目建成后100%限自用，不得转让。建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

　　最终深圳市有信达供应链集团股份有限公司以底价3.52亿元拿下此宗地。

　　11月20日

　　43.1亿!

　　深城投、宝投集团拿下宝安两商地

　　继上个月华侨城拿下宝中两宗商地后，11月20日，宝安再次出让两宗商地。最终深圳宝安产业投资集团以31.4亿获得A002-0067地块;深圳宜泰置业发展有限公司(深城投)11.7亿拿下A002-0068地块。

　　A002-0067号地块土地用途为商业用地，土地性质为商品房，占地面积7927.60平米，总建面9.513万平米，使用年限40年。计入容积率的总建筑面积95130平米，其中办公88930平米，商业3000平米，公交首末站3000平米，物业服务用房200平米。建筑容积率≤12.0，绿化覆盖率≥30%。

　　A002-0068号地块土地用途同样为商业用地，土地性质为商品房，占地面积5086.32平米，总建面3.051万平米，使用年限40年。计入容积率的总建筑面积30510平米，其中办公27410平米，商业3000平米，含物业服务用房100平米。建筑容积率≤6.0、绿化覆盖率≥30%、建筑高度或层数≤120米且满足航空限高要求。

　　根据土地出让条件，两宗地块的竞买人主体资格都要求为中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，才可独立申请竞买本宗地;境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。

　　A002-0067号地块紧靠城市主干道裕安一路，紧邻滨江大道、沿江高速。地块西侧就是沿江高速和大铲湾码头。周边更有宝安体育馆、宝安体育中心、滨海广场、新安中学等。此外，地块临海，面向滨海公园，意味着建成后可以享一线海景资源。

　　A002-0068号地块紧靠海秀路与宝兴路，该地块周边是经贸大厦、滨海大厦、海纳百川总部大厦，而且紧邻着图书馆、青少年宫，位置绝佳，可以近距离享受到文体设施配套。

　　11月21日

　　5.58亿!

　　深圳汇顶科技获上梅林地铁口商办用地

　　11月21日，上梅林地铁口B405-0264宗地出让，最终被深圳市汇顶科技股份有限公司以5.58亿底价竞得。

　　该宗地位于梅林路与中康路交汇处东北角 ，为商业性办公用地，土地面积7193.57平方米，建筑面积57550平方米，成交价5.58亿，成交楼面价9696元/平。该宗地项目建成后，15000平方米办公用房按成本价移交深圳市福田区人民政府，产权归政府;1500平方米公交首末站(含站务用房)无偿移交政府，产权归政府;建设用地使用权及建筑物除需移交的部分外均限自用，允许抵押但不得转让，抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

　　该宗地竞买有明确限制条件，准入行业为“软件和信息技术服务业”，当天只有1家企业参与竞拍。

　　11月23日

　　龙华观湖街道辖区商地

　　流拍

　　11月23日，位于龙华区观湖街道辖区A907-0164宗地进行出让，该宗地土地性质为商业用地，土地面积13548.76平米，建筑面积67740平米，土地使用年限40年。

　　从出让条件中可看到，项目建成后商业部分只限整体转让，办公可按规定销售，竞买人为中华人民共和国境内外公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本宗地。

　　项目还包括一个3500平方米的变电站(110KV)由竞得人负责建设，建成后按评估地价加建安成本由供电部门购买，产权归供电部门所有。

　　最终，因无人竞拍而遭遇流拍。

　　11月27日

　　35.89亿!

　　OPPO竞得超总基地一宗商服用地

　　11月27日下午，深圳湾超级总部基地出让一宗商服用地，该宗地土地面积约18.12万平，建面约18.5万平，被广东欧加通信科技有限公司以底价35.89亿元获得。

　　该宗地地理位置优越，从该宗地360全景地图可看到，地块南靠深铁万科臻湾汇，临近红树湾地铁站(在建未开通)，西临深圳市滨海实验小学，北面和东面为空地。

　　与此前宗地出让条件类似，该宗商服用地(宗地号T207-0053)仍对竞买申请人的主体资格和土地出让条件设置了严格要求，申请企业准入行业须是A0610新一代移动终端行业，针对性较强，因而仅有一家企业报价。

　　房掌柜在天眼查看到，知名手机品牌OPPO为广东欧加通信科技有限公司旗下产品。

　　该宗地项目建成后，约3.5万平办公用房及3.48万平商业可转让，其中办公用房作为政策性优惠商业办公用房，最高售价为申请销售时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。其余部分在土地出让年期内不得转让，物业用房业主共有。

　　11月29日

　　1.087亿!

　　深圳市九明药业获盐田新型产业用地

　　11月29日，位于盐田区盐田港后方陆域新型产业用地J312-0312进行出让，该宗地准入行业为未来产业之生命健康产业，土地面积13538.17平米，建筑面积33845平米，土地使用年限30年。、

　　根据土地出让条件，该宗地建设用地使用权及建筑物在出让期内不得转让，100%限自用。建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

　　而竞买人主体资格要求具备可申请竞买(不接受联合竞买)本宗地竞买申请人应为在深圳市注册的法人企业、竞买申请人从事该地块准入行业5年以上、竞买申请人应为国家高新技术企业。

　　最终，深圳市九明药业以底价1.087亿拿下该地块。

　　11月30日

　　7.34亿!

　　人才安居集团拿下福永70年全自持租赁宅地

　　11月30日，深圳土地市场迎来本月的收官之战。原以为会是一场房企大厮杀的混战，却因尖岗山A122-0357宗地的延期出让而落空。而70年全自持租赁宅地的A213-0386宗地被深圳人才安居集团以7.34亿低价拿下。

　　A213-0386宗地土地用途为居住用地，土地面积18187.24平米，建筑面积61830平米，挂牌起始价7.34亿元，最高限地价9.54亿元，土地使用年期70年。

　　从土地基础信息来看，A213-0386宗地应该是一块能够引起开发商大战的地块。但是从土地的出让条件来看，就不难理解A213-0386宗地只有一人申请。

　　1、A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让。

　　2、该项目竣工验收后方可租赁，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

　　3、宗地上建设的公共租赁住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由宝安区住建局与竞得人签订监管协议，并负责监管、接收、运营。

　　4、建筑容积率：≤3.4，建筑高度或层数：高层且满足航空限高要求。

　　A213-0386宗地位于福永下十围路与立新南路交汇处，地块周边聚集了较多的厂房和农民房，多数为物流产业。目前，该宗地的位置停放了许多大型货车。

　　宗地所在的下十围路中间路段正规划建设12号线翠岗工业园站。而据房掌柜了解到，12号线是目前唯一一条南北穿越宝安老城区的线路，起自南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，全长40公里，预计2022年试运营。