台州引发二三线“限购潮”来临，惠州等城市跟进？

  日前，浙江台州市政府办发出《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出新的规定。通知中的新政策将于９月１日起正式实施。

    业内人士普遍认为，台州限购政策的出台，是国务院常务会议关于在二、三线城市出台限购政策的具体执行，对于其他房价上涨过快的二、三线城市具有极强的示范作用。

    台州出台“限购令”

    台州，中国长江三角洲经济圈城市之一。北靠宁波，南靠温州，位于浙东南沿海中部，上海经济区的南翼，是中国黄金海岸线上新兴的组合式港口城市。

    据台州房地产管理处统计，今年６月台州住宅样本均价９９４９元每平方米，相比去年１２月住宅样本均价９７６１元每平方米，涨幅约２％。

    近年来，台州市房价上涨迅猛，在周边一线城市出台限购政策之后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但游资的流入，吹大了楼市泡沫。此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。

    根据此次台州出台的政策，全市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买１套新建商品住房。对在市区已有２套及以上住房的市域范围内家庭、已有１套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。市民违反规定购房，相关部门将不给办理房地产登记。

    ２０个城市符合限购标准

    在大部分业内人士眼中，台州此次出台的限购政策是对国务院常务会议以及不久前住建部关于二、三线城市限购标准的回应。是相关政策、标准出台后，第一个制定并执行限购政策的二、三线城市。在台州限购令的示范和带动作用下，谁会成为下一个出台限购政策的城市引人关注。

    事实上，台州的房地产市场现状对照之前公布的５条限购标准，表现的并不靠前，它也并不在国家统计局７０个大中城市房价统计数据的样本当中。在国家统计局统计的７０个城市中，尚未出台限购政策的３１个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。

   另外，根据中原地产的统计，在７０个城市以外的非标本城市中，７月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过２０个城市的环比价格上涨幅度也均超过０．５％。

    北京中原市场研究总监张大伟认为，对照住建部的限购标准，目前全国超过２０个城市符合出台限购政策的标准。台州之后，二、三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。