广佛1月土地成交量价均跳水 广州土地供应却创近5年新高

　　“说时迟，那时快!"一眨眼功夫，春节已经结束，2019年1月也已过去一小半，那么在过去的2019年1月里，广州和佛山两城的土地市场发生了什么?具体的成交情况如何?广佛两地土地供应情况又是怎么样?接下来2月又会有哪些土地将被拍卖?

　　1月广州土地成交量价大跳水 创近5年新低

　　据克而瑞数据显示，2019年1月，广州招拍挂共成交的土地(含纯住宅、商住、商办和综合用地，下同)共3宗、20.6万平，环比2018年12月(648.8万平)下跌96%!同比去年同期也跌了77%;成交总价为21亿元，环比与同比均有所下跌，分别跌了97%和77%。

　　成交的3宗地块中，黄埔占2块，均为商办用地。花都1块，为住宅用地，成交楼面价达1.7万/㎡。

　　对比近五年1月同期广州土地成交可发现，2019年成交的20.6万平处于近五年的低谷位置，并且大幅度落后于前4年的土地成交面积，比最高峰的2015年(97万平)少了76.4万平。

　　成交总价方面，2017年1月为近五年同期土地成交总价最高的月份，共成交了99.4亿元;而2019年1月的21亿元则是近5年来土地成交总价的最低谷。

　　1月佛山土地成交81.7万平 同比下降13%

　　下面我们再来看一组佛山的数据：

　　数据显示，2019年1月佛山按招拍挂成交的土地(含纯住宅、商住、商办和综合用地，下同)共6宗，其中5宗为商住用地，一宗为商办用地，分别来自顺德、高明、南海等区，其中，楼面价最高的为万科拿下的南海区TD2018(NH)WG0043地块，地价高达14772元/平米。

　　2019年1月佛山的土地成交面积为81.7万平，处于佛山近五年1月同期土地成交面积的中下游位置，排第4，较去年同期下跌了13%;成交总价则处于近五年的中段位置，价格为61.1亿元，比去年同期少了5%。

　　1月广佛土地成交量差距为近5年最高 相差近4倍

　　综观近五年1月同期广佛两地土地成交的建筑面积，广州除成交了97万平的2015年外，其余各年1月的成交量均较佛山少，其中相差最大的是今年，佛山单个1月成交了81.7万平，比广州成交的20.6万平多了将近4倍的量。

　　成交总价方面，虽然近五年1月同期佛山土地的成交量较广州多出不少，但成交总价却只有成交量相差较悬殊的2016年(成交总价96亿元)和今年(成交总价61.1亿元)比广州高。

　　今年1月广州土地供应激增 同比增加268%

　　看完成交方面的情况，供应又如何呢?

　　比较近5年1月同期广佛两地的土地供应，总的来说，除了今年和去年外，其余各年均是佛山绝对的大货量优势碾压广州。不过值得一提的是，今年1月广州供地量较往年供地量有较大的增长，对比低谷时的2017年增加了311.8万平!翻了12倍!

　　据克而瑞数据显示，2019年1月，广州土地供应339.3万平，较去年同期的27.5万平，多了268%的量。今年1月广州土地的供应妥妥地处于近五年1月同期的顶峰，创下五年新高。

　　虽然广州今年土地供应见涨，但佛山方面却是截然不同，观察近5年1月佛山土地成交情况，在2015年成交建面最多，然后呈逐年下降的趋势，到了2019年为佛山供应的最低点，仅供应了39.2万平的量，较2018年1月同期，少了53.1万平。

　　附：广州2月土拍一览表

　　(来源：克而瑞广州区域)