深圳楼盘沉降调查:房地产开发商大干快上惹的祸

　　“填海完成才七八年就建起这么多高楼，不沉降才怪呢。”在深圳市宝安中心区，当地几位居民告诉中国证券报记者，他们亲眼目睹宝安填海区域的建设过程，填海没多久就开始大规模建设商品房小区，目前许多新楼盘不同程度出现沉降。

　　填海区沉降明显

　　中国证券报记者来到宝安中心区高档社区幸XX岸，门口一家商铺的台阶与地表之间的裂缝超过10厘米，用厚厚的水泥糊过，但又重新撕开更大的裂缝。

　　外表壮观的幸XX岸西侧的人行道几乎成为波浪形的陡坡，整个裂痕长达几十米，台阶上的大理石板也因沉降撕裂开来。一家美容院工作人员表示，自从搬过来这里就看到陆续开裂，水平的人行道现在却成了陡坡，管理处不断用水泥堵住，但堵住这里，那里又开裂了，裂缝似乎仍在扩大。

　　幸XX岸对面的深XXX线同样是近年落成的高档社区，门前的广场也出现凹凸不平，地砖出现长长的裂缝。小区门口商铺前的台阶与地表之间齐齐裂开，有的可以放下半个拳头，甚至有大理石台阶出现坍塌。在深业新岸线小区内，波浪形地面在几个入口处也有出现，一些楼房入口处的台阶处有水泥刚刚修补的痕迹。

　　住在深XXX线的罗小姐一听说中国证券报记者专门寻访沉降楼盘，格外激动。她说，“宝安填海区形成仅十年左右，这么短时间就建这么多高楼，肯定会慢慢下沉，这是典型的对居民生命财产不负责。”

　　深XXX线业主张先生表示，很早就向物管反映沉降问题，但物管表示他们管不了，开发商也管不了，因为填海并非开发商所为。咨询政府部门，又说非公共设施建筑的沉降由开发商自行负责。张先生还表示，他之前居住的宝安老城区就很安全，没有沉降现象。

　　住宅建设加快推进

　　对于深圳填海区沉降事件，有地产专家表示，沉降是填海区面对的共同问题，国外的填海区通常要经历三十年左右，经过海水冲刷和地表充分沉积才可以大规模建设。而近年来房地产市场过热、扩张过快，导致填海区完工不足10年就进行房地产开发，土地根基不稳，地表或继续缓慢沉降。

　　专家指出，当前改造老城区不易，改造成本高，规划复杂，而在大片填海区进行规划和房地产开发就容易许多，深圳房地产火热的前海和后海皆是填海所造“土地”。

　　在宝安填海区，中国证券报记者发现，马路宽阔笔直、行人稀少，宝安体育中心正在建设，处处是近年新建的高档社区，金泓凯旋城、西岸茶城、幸福海岸……不胜枚举。填海区的快速扩张与宝安老城区形成鲜明对比。

　　业内人士透露，从1994年开始，宝安区政府开始进行中心区填海、征地、市政道路、公共配套设施等项目的建设。出现沉降的几个楼盘都是建在填海完成不足10年的土地上，该片区的房价由2004年的每平方米3000元一路攀升至目前的每平方米15000元左右。

　　即便出现沉降，这里的房产销售依旧火热，宝安中心区房价依旧十分坚挺。家园地产一位业务经理表示，深业新岸线二手房均价在每平方米16000元左右，卖家价格没有松动，买家也不太关心是否沉降，有的甚至根本不知道。附近的中介华清地产，置业顾问告诉中国证券报记者，购房者很少关注沉降，有的买家相信主体建筑不会受到影响。幸XX岸均价在每平方米17000元左右，近期还有上涨的苗头。

　　对于填海区楼盘沉降问题，深圳市宝安中心区规划建设管理办负责人表示，填海片区建设的楼盘，都进行过专业的沉降处理，桩基都十分稳固，主体建筑是不会像地表一样发生沉降的。近日深圳市宝安区建设局已组织专家到现场进行了检查，对住宅小区周边地面沉降开裂的原因和主体结构安全进行分析，并将进一步研究相应的处理措施。