深圳欲在5万元/m2豪宅区建保障住房 传吸引海归

　　保障性住房将建在5万元每平方米的顶级豪宅区？近日，深圳市政府和国土委出台的两项计划中，关于购置保障性住房的安排引起了各方关注。

　　深圳市规划国土委近日出台的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》，将把保障性住房建在深圳地段最好的香蜜湖片区。而《深圳市2010年政府投资项目预安排计划表》，则安排9亿元购置保障性住房，其中包括正在热销的均价3.5万元/平方米的豪宅“首地容御”。

　　在顶级豪宅区购买和建设保障性住房是否合理？这引起了社会各界人士的广泛争议。

　　近日深圳出台两项计划

　　欲在豪宅区建、购保障性住房

　　文件一

　　《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》：

　　香蜜湖片区：将建保障性住房

　　深圳市规划国土委近日出台的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》（以下简称《计划》）中，明确给出了今年的保障性住房用地安排，其中0.372平方公里用地为保障性住房用地，而令大家关注的是有一块保障性住房用地位于深圳的豪宅区——香蜜湖片区。昨日，记者来到该片区进行了实地走访。

　　周边豪宅5万元/m2

　　香蜜湖办事处、香蜜湖医院改造项目位于深圳市福田区最著名的豪宅区，香榭里花园、翠海花园、东海花园、天宝物华、港中旅、香榭里紫苑等豪宅林立。据成宏地产营业经理赖海宁介绍，这里的豪宅售价都在3.5万~5万元/平方米，普通90~120㎡的房子也要1.8万元/平方米。

　　改造开发商已入驻

　　记者来到香蜜湖办事处，发现后面有数十栋连排的老单元房，上书“竹园小区”字样。“我们这里有30栋房子，一栋42户，一共有上千户呢！我们这里是要改造拆迁了，卓越地产都已经来和业主谈判了。”

　　顺着他指的方向，记者看到，“中国百强地产企业卓越集团入驻”的横幅非常醒目地挂在一栋楼上。记者来到该楼寻访，一位姓陈的租户告诉记者：“前几天我们每户都收到卓越集团给我们的改造通知书，现在卓越集团已经在我们10栋1层设立办公室，逐户逐户的谈，具体的补偿价格都在商谈之中。”

　　改造房价格上涨

　　“政府将要重点改造和拆迁的消息传出来后，这附近的房价格一夜之间就涨了5~10万元。特别是卓越地产的横幅挂出来后，竹园小区的价格一天一个样。”成宏地产鑫竹分行的营业经理赖海宁告诉记者。“这几天来看房的人特别多，投资客一天十几个，甚至有个投资客整层收购，一口气买下了30多套房。”面对拆迁改造的消息，不少业主要么漫天要价，20多年的老房子从以前的1.2万元/㎡涨到2万元/㎡，还有业主收回盘源不卖了，要等补偿。

　　文件二

　　《深圳市2010年政府投资项目预安排计划表》

　　南山区华侨城片区：将购豪宅做保障性住房

　　在近日出台的《深圳市2010年政府投资项目预安排计划表》中，保障性住房购置一项十分惹眼：本年度深圳计划安排9亿元购置保障性住房，其中有长城双限房、深福保110地块（红树绿洲）、深福保112地块（桂花苑）、深福保114地块、华达园116套、首地容御6个购置项目。

　　位于南山区华侨城片区的“首地容御”是深圳豪宅代表之一。绿树掩映、湖水粼粼，高尔夫绿地赏心悦目，被“纯水岸”、“天鹅堡”、“香山里”等豪宅簇拥，这是从“首地容御”2栋28楼的样板房上看到的景象。

　　“首地容御”6栋32层的楼已经基本建好，正在销售之中，据称10月份就可以入住了。“我们楼盘的主力户型为150平方米至220平方米的三至四房单位，最小的户型为90平方米两房单位，现在均价约为3.5万元/平方米。”置业顾问陆小姐告诉记者。“4栋是政府购买的，现在不对外出售。”

　　据介绍，“首地容御”共有838套房，目前2栋200多平方米的房已基本销售一空。记者在营销中心看到，前来看房者十分多，有的客户现场就签字付款了，某银行还为员工集体团购。

　　是政府为“海归”而购？

　　据相关人士透露，政府购买首地容御，主要是为“人才”提供公共租赁房，配置348套保障房。而具体的定价和配置情况，深圳市发改委及市住建局相关负责人未给予回复。一位已经购房的客户表示，听说是政府给“海归”的。

　　据悉，该计划出台曾受到人大代表的公开抨击，然而，由于这是一个有211个项目的“一揽子”计划，为了不影响年度政府投资项目的进度，该计划预计仍将在本届人大常委会上获得通过。

　　各方争议：

　　市民1：豪宅区建保障房是资源浪费

　　“豪宅区建保障房简直是资源浪费！作为中低收入群体的保障性住房，完全没有必要建在这么好的地段。政府可以出让土地获得更好的收益，从而建更多的保障性住房给有需要的群体。”市民高先生对于豪宅区建保障性住房的做法非常不赞同。他还表示，这种做法还可能导致分配不公，滋生腐败，最好是多建廉租房，少建经适房。

　　市民2：保障性住房分配有猫腻

　　“不是说保障性住房一定要建在偏远的贫民窟，不能建在富人区，人人都是平等的。然而最重要的是要监管到位，现在的保障性住房存在很多猫腻，没有做到真正公平。”市民轩先生认为，在豪宅区建保障房没问题，但要保障真正符合条件的人住进去，分配要合理。

　　人大代表：豪宅到底是给谁住？

　　深圳市人大代表杨剑昌毫不留情地抨击和质疑“首地容御”这样的豪宅选址：“市价3万多元/平方米的房子搞成保障性住房，到底是给谁住？”他表示，如今深圳保障性住房已经出了很多问题，深圳开豪车的人住保障房、拥有好几套房子的人住保障房的情况层出不穷，保障性住房建设、分配更应该谨慎，不应成为某些群体牟利的手段。

　　专家：关键是分配机制要公平

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示：“用政府的公共资源可以在任何地方建保障性住房，建在豪宅区也无可厚非。关键是保障性住房的分配机制要公平。”他建议，首先，住房分配不应给特定对象，而应采取抽签制。第二，应建立政府回收制度。即不符合入住保障性住房条件的，政府应该回收，而不应该在5年后让其在市场流通。