2018年新增的50万人口 他们都在哪里买了房？

　　2018年末，上海全市常住人口总数为2423.78万人，比上一年增加5.45万。其中全年常住人口出生17.4万人，死亡13万人，常住自然人口增长了4.4万。

　　将总增加的5.45万人口减去常住自然人口增长，测算出上海的净流入人口仅为1.05万。

　　对于这个数据，我们并不感到意外。毕竟这十几年深圳的发展能力和潜力可谓颠覆性推进。而且政府也在人口的引入上颇费功夫，从“来了就是深圳人”的标语，到大学生落户实现“秒批”……深圳的人口增幅，去年不但超过广州，也远超杭州、南京、成都等新一线城市。

　　根据“十三五”规划，到2020年，深圳常住人口发展目标将达到1480万人。

　　上早班“车” 新增50万人口的购房选择

　　从历史情况来看，城市人口进入会直接作用于相关产业的发展和推动，利好是绝对的。

　　但另一方面，从经济学方面来看，人口的大量涌入其实利弊相间，比如他们将会给城市的基本保障带来压力。

　　在深圳，新增人口的第一个压力就是：住房问题。

　　一组有趣的数据显示，美国大约2/3的家庭都买了房，而中国的住房持有率更是高达89.7%。同时《中国家庭金融调查报告》显示，中国家庭金融资产中，股票资产仅占15.45％，股票市场的参与率仅有8.84％。而房产在资产中的配置则近乎七成。

　　我们以90%的住房持有率估算，深圳新增的50万人口中，至少40万人有购房需求。

　　那么深圳有多少房可以买呢？

　　据深圳中原地产研究心中，截至2018年12月底，深圳全市新房住宅存量为346.5万平，去化周期仅为14.22个月。

　　也就是说，每个人平均下来才能买8平米。

　　对于这个数据来讲，房子是远远不够卖的。但真的有那么多人有钱买房吗？

　　首先，从目前的数据来看，深圳人买房越来越年轻化，很多90后开始入市，而他们都是刚需上车。其次，你要知道深圳新增人口中，占比最大的就是90后。

　　就在前段时间，继瑞府8000万级豪宅被抢购后，深圳又一现象级豪宅瑧湾汇传出劲爆消息：3月份，瑧湾汇单月销售量突破110套，其中有个90后第一次看房，全款买了6套。

　　要知道，深圳最不缺的就是购买力。

　　这就不难理解，一边是深圳不够卖的住宅，另一边是源源不断的需求。当供给小于需求，就形成了卖方市场。深圳，现在就是处于一个“卖方市场”。

　　当房子成了市场上的稀缺品，买了肯定是赚的。远的不说，近的就有去年年中“润府三”的摇号疯抢，坊间相传买到即赚200万……

　　甚至在购房者中有这么一句话相传：假如现在你不买房，那么，往后余生，郊区是你，城外是你，首付不够还是你！

　　一句话，上车吧！

　　那么问题来了，深圳现在还有什么“车”可上？