【新晋千亿房企】中南置地：多元化探索因亏损终止 珠三角土储仍是短板

　　三四线和环一线城市群是中南置地业绩增长的主要来源地，房掌柜了解到，在中南置地去年获取地块中合作开发数量占比达到了77%，全年新增项目的权益面积占比为53%，同比新增项目权益比例下降了15%。

　　数据来源：企业年报、CRIC

　　具体来看，去年中南置地在二线城市的拿地占比增加十个百分点至37%;长三角区域新增拿地占比达到52%;受益于佛山57.7万平方米的土储面积，中南置地去年在珠三角地区土储占比达到了9%，虽然同比增加了8个百分点，但是相较于其他千亿房企来说，珠三角地区仍是中南置地的短板。

　　多元化探索因亏损终止 净负债率有待进一步下降

　　从2014年至今，在一路凶猛扩张的背后，对于资金的消耗，使得中南置地不得不维持高周转模式，不仅如此，快速扩张还给中南置地带来了高负债。

　　数据来源：企业年报、CRIC

　　房掌柜了解到，去年，中南共获得银行授信额度1182.53亿元。除了银行授信外，中南还先后使用了发行公司债、美元债、资产支持票据、资管等，未来还将积极开拓海外债、尾款ABN、保理ABS等进一步拓宽融资渠道。

　　数据来源：企业年报、CRIC

　　多元化的融资渠道，为中南建设带来充沛的货币资金，但并没有降低其资产负债率。年报显示，去年中南持有现金达204.2亿元，同比增加43%;现金短债比上升至1.13;资产负债率不降反升，达到了91.69%，同比上升1.31个百分比;净负债率同比下滑至192%。总体来看，目前中南建设的净负债率水平依然维持行业较高位置。

　　在地产主业发展之外，中南还曾有过多元化的探索，但最终因亏损而终止。2017年，中南建设曾与美国硅谷区块链公司PEERNOVA合作成立智链，中南建设持有智链51%股份。而中南建设2017年年报显示，截至2017年末智链净利润亏损265万元。智链的失败也直接反映在了中南建设中南建设的净利润上，2017年，中南建设净利润同比下降147%。去年4月，中南建设发布公告，拟以1100万元向控股股东中南控股转让智链51%股权，此后不再持有智链股权。

　　结语：

　　在多元化的发展中，中南建设未来战略重点仍将以房地产开发为主，并逐步减少非主营业务的投入。跨入千亿阵营后，中南置地首要面对的是如何实现规模和效益的双赢、提升盈利能力和彻底走出区域性房企的定性。