【湾区找房】天健天骄：景田备受关注的网红盘 配套荔园外国语小学

　　深圳中心区福田景田已经很久没有新盘面市，不少购房者感叹景田无新房可买，二手房楼龄太老又不想买。好在，今年景田终于要推出纯新盘——天健天骄。这让不少想上车景田的购房者兴奋不已。

　　天健天骄拥有理想楼盘的多个卖点，比如地段好交通便捷，配套齐全宜居，对口名校。

　　近日，房掌柜实地探访天健天骄，看看这个让人羡慕的“别人家的楼盘”到底长什么样?

　　天健天骄位于福田区景田西路与商报路交汇处，紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区，紧靠双轨交汇(2号线和9号线)的景田站，从地铁站到项目，步行仅需五分钟左右，区位优势明显。

　　天健天骄项目更新单元用地面积约6.8万㎡，拆除用地面积约6.1万㎡，开发建设用地面积3.4万㎡，项目总建筑面积约30万㎡。

　　其中住宅17万㎡(含保障性住房3.9万㎡)，商业、办公及酒店合计1.1万㎡，公共配套设施8100㎡。(含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡，公交首末站2000㎡)。

　　项目共分五个区域，01和02地块为住宅，03地块为绿地，04地块为独立保障房，05地块为教育用地。

　　04地块保障性住房用地面积4203.5㎡，计容积率建筑面积2.35万㎡，其中，保障性住房2.19万㎡，公共配套设施1600㎡。

　　05地块教育用地上的荔园外国语小学已经落地完工，内外部装修也已完成，随时可投入使用。

　　天健天骄的整体建设进度很快，2016年11月8日开工，去年8月住宅地块还都是基坑，目前已经脱绿网了，以目前的建设情况来看，项目在年底竣工不成问题。

　　户型

　　天健天骄01地块名为天健天骄北庐，共有6座建筑物。其中，4座为住宅，户型为87-177㎡，共497户，商品房214套，回迁房283套;1座为保障型住宅，共300户;1座为2400㎡幼儿园。

　　据官方公布的户型图来看，天健天骄共推出7种户型，分别是166-169㎡的三房，90-122㎡的两房。

　　在福田的新盘中，天健天骄户型面积选择范围大，既有小户型总价低的，也有适合改善性的大户型。

　　价格

　　天健天骄的开盘价格会到多少呢?

　　据附近房产中介公司工作人员推测，天健天骄的价格不会低于10万。

　　贝壳网数据显示，景田片区的二手房均价在6.9万，周边香梅北片区的二手房均价在8.2万，香蜜湖片区的二手房均价在12.5万，莲花片区的二手房均价在7.5万。

　　距天健天骄最近的几个住宅小区，均价价格相差幅度较大，主要和建成年代有关。2000年以前建成的住宅，二手房均价在5.3-7.2万;2000年以后建成的在8万多，不过楼龄也都已经有十几年。

　　天健天骄的开盘价大概率不低于10万，不过由于目前尚未获批预售许可证，这个数字不确定，仅供参考。

　　项目位于深圳市中心，福田的各项配套资源都非常完善，交通、商业、医疗、学校、公共设施等资源应有尽有。

　　交通

　　天健天骄的交通优势自不必多言，2号线、9号线双地铁交汇，最近的景田站离项目步行仅需五分钟左右。

　　1站可抵达景田沃尔玛、佐阾虹湾购物中心和福田农批，2站可抵达车公庙商圈、福田地铁站，3站可抵达购物公园。

　　学校

　　项目一路之隔狮岭小学、福田区科技中学，且项目除自带2400㎡的9班幼儿园外，还建设有一所30班六年制荔园外国语小学(北校区)。

　　荔园外国语小学(北校区)是天健天骄最大的优势之一，深圳的学位向来紧张，学区房一直都是购房者的重点关注对象，何况荔园外国语小学原隶属荔园小学，具有很强的教学实力，享有较好的口碑和信誉度。

　　值得注意的是，天健天骄一路之隔的狮岭小学也交由荔园外小承办，两校将统一招生，不单独划分招生地段。

　　荔园外国语小学(北校区)目前已经开始招生，今年9月份开学。

　　休闲

　　东向是莲花山公园，西向便是香蜜湖豪宅区，步行500米范围可到达缤悦荟、福田区图书馆，1公里多可到达三甲医院北大医院、莲花体育中心。

　　点评

　　1、项目临近景田站(交汇2号线和9号线)，双地铁口物业，周边北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕，交通路网非常完善。

　　2、项目位于福田较早的生活居住区—景田片区，周围银行、医院、超市、图书馆、学校等配套成熟，大部分步行即可抵达。

　　3、项目自带9班幼儿园外和30班六年制荔园外国语小学(北校区)，其中荔园外国语小学还是优质学位，极具吸引力。

　　4、不足之处，周边建筑年代较为久远，面貌比较老旧，离加油站较近。