龙湖集团上半年销售额1056.2亿元 全年2200亿目标不变

　　8月26日，龙湖集团控股有限公司在香港举行2019年中期业绩发布会。业绩会上，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示：“年初宣布的2019年全年销售目标2200亿，可售货源3500亿保持不变，我们相信能够完成(全年目标)，上半年已经超过一半”。龙湖集团董事长吴亚军则透露，公司下一个十年计划主要围绕三个方面做，核心就是跟着中国的城市发展，城市化再城市化，这是一个成长机会;第二个，消费升级是一个机会，包括服务升级也是一个机会。

　　龙湖集团上半年业绩稳健增长

(图片来源：龙湖集团公众号)

　　房掌柜查阅公告获悉，2019上半年龙湖合同销售额同比增长8.8%至1056.2亿元，营业额同比增长42.2%至385.7亿元，其中物业投资业务收入同比增长39.2%至25.8亿元。

　　据悉，上半年，龙湖归属于股东的溢利为63.1亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心溢利同比增长26%至47亿元，毛利同比增长24.9%至125.8亿元，毛利率为32.6%。核心税后利润率为16.1%，核心权益后利润率为12.2%。

　　(图片来源：龙湖集团公众号)

　　截止2019年6月底，龙湖的净负债率(负债净额除以权益总额)为53%，在手现金为580.7亿元，综合借贷总额为1400.5亿元，平均借贷成本为年利率4.56%，平均贷款年限5.69年。

　　此外，龙湖的每股基本盈利1.08元，剔除评估增值等影响后的每股核心盈利为人民币0.8元。董事会决议宣派中期股息每股人民币0.36元，同比增长20%。

　　龙湖集团总土储7093万平方米

(图片来源：龙湖集团公众号)

　　期内，公司新增土地50宗，新进福建省漳州、陕西省咸阳、广东省中山和茂名4个新城市，全国化布局已拓至49城。新增土地储备为924万平方米，权益面积为671万平方米，平均权益收购成本为每平方米7761元。

　　截至6月底，龙湖集团拥有土地储备7093万平方米，权益面积为4911万平方米，权益占比69.23%，总货值约9800万平方米，平均地价为5632元/平方米，为当期签约单价的34.7%。

　　其中，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、28.8%、21.5%、10.1%、7.7%及0.1%。吴亚军在公告中称，一季度，受政策预期宽松带动，房企拿地积极性高，土地溢价水平显着抬升，公司谨慎观望，集中在5-6月补充土储，避免了过度竞争。

　　“武汉、青岛、重庆等热门的一二线城市，目前已经进入49个城市，上半年比较好的把握了土地市场节奏，对于特别火爆的三四月，公司做了理性的分析，躲过了非理性的火爆。”会上，赵轶说道。

　　长租公寓预计明年实现盈利

　　对于长租公寓，龙湖集团CEO邵明晓表示，长租公寓是龙湖主航道业务，龙湖非常坚定，半年6万间，全年目标8万间不变，已经基本做到头部这个领域，再往前走有希望做到完全的领先或者第一第二，会坚定按照自己的节奏走。

　　他称，未来重点还是在质量，因为已经到前两名的规模，龙湖会把它的选址运营，用户以及底层的系统全面强化，让出租率上来。

　　邵明晓给出了盈利的时间表，“中长期来看，这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的规划，明年会微利，后年开始毛利率在12%左右。”