深圳中介深港互动 内地客赴港置业热度持续高涨

    香港汇丰银行及中国银行近日突然宣布加按息，使香港楼市交易急剧萎缩。记者近日了解到，此举并没有削弱内地客前往香港置业热情，一名上海买家更豪斥５０００万港币买入一新盘七个单位，深圳各大中介的深港互动业务依然热闹。
　　
　　内地客赴港楼市“扫货”
　　
    ９月２４日，香港将军澳领凯推售继续吸引不少非本地客来港“扫货”。一名上海买家在已持有多个西九四小龙单位作投资的基础上，更豪斥５０００万港币买入七个单位，甚至有印度尼西亚籍买家来港旅游时，顺道购买一个单位长期投资。
　　
    二手盘方面，９月１９日，两名内地客分别购入奥运站君汇港及长沙湾昇悦居，作为长线收租。而另一名内地人士以１３５０万港币买入大角咀帝峯皇殿３座高层Ｃ室，作为自住。长江实业地产投资公司董事郭子威说，在其近期销售的两个楼盘中，就有约１０％被内地人购买。
　　
    内地客赴港置业热度不减。记者从深圳中原驻港办公室总经理张倩晔处得到证实，近来深圳客到香港置业的成交情况仍维持较高水平，不少深圳客动辄就一次购入２套物业，这在以前较为罕见。
　　
    美联物业全国研究中心主任徐枫表示，深港互动业务是不少有港资背景的中介公司近期淡季的主营业务，深圳客源一直很稳定。内地客较喜欢新盘，香港楼市新盘上市量增加也迎合了内地客的喜好。
　　
    据悉，长江实业开发的大型楼盘“日出康城”第二期在内地的路演首站，就选择在深圳进行。长江实业执行董事赵国雄表示，内地买家大多还是看好香港楼市的升值空间。
　　
    本土客入市意愿降至冰点
　　
    与内地客风风火火闯香港迥异的是，香港本土客入市意愿降至冰点。受香港各大银行相继调高按揭息率影响，加上全球股市波动加剧，香港各区看楼量急跌最少２０％。
　　
    据香港美联物业分行统计，刚过去的周末，十大屋苑只录７宗买卖，反观去年１１月１９日港府出招后的首个周末，以及２００８年金融海啸期间，十大屋苑仍然录得１４宗买卖，反映近日市况极度低迷。
　　
    香港美联集团首席分析师刘家辉透露，根据其公司综合香港楼市调研统计，今年１－８月，香港一手房私人注册量有７２００多宗，比去年同期下跌２５％。二手市场方面，今年１－８月有６００００宗的注册成交，比去年同期跌了３０％。
　　
    张倩晔称，香港持续紧缩的楼市调控政策，增添了港客对后市的顾虑，观望氛围浓厚。
　　
    内地人在港买房呈两极化
　　
    近期，内地客购房特点出现新变化，首先是贷款比例逐渐上升。
　　
    郭子威介绍，前几年购买豪宅的高端客户，一般不需要做贷款。现在不少高端客户会找银行贷款。目前香港按揭贷款利率只有２．３％左右，按揭可以拿到成本低廉的资金。
　　
    其次，随着楼市陷入平淡，香港开发商在推出项目时也越来越注重针对内地的普通中高收入者。一些地处偏远的小户型普通住宅总价约３００多万港币，又可有５０％按揭，只要１００多万港币的资金就可以入市。投资者买房后一般会立刻出租，目前的租金年回报率在４％左右。
　　
    徐枫同样认同，内地客在港置业出现两极分化。多数内地客喜欢购买千万港币以上的豪宅，，而少数内地客青睐两三百万港币的物业。