库存多开发商密集出货 深圳楼市继续硬扛有点难

    尽管开发商用尽浑身解数，被寄予厚望的深圳楼市“金九”行情已然破灭。业内人士认为，在库存高企、新盘接连推出的压力下，深圳楼市长期以来的卖方市场将出现动摇，未来价格调整不可避免。

    公开数据显示，9月1日至9月27日，深圳新房成交仅1792套，成交量持续低迷。中国指数研究院深圳研究总监林建晖对证券时报记者表示，开发商与购房者在第四季度仍将继续博弈，接下来深圳楼市将进入一个十分微妙的调整时期。

    另据深圳市规划国土委网站显示，截至9月23日，全市当月取得预售证的新盘项目已达9个，成为年内预售项目最多的月份。深圳搜房网数据监控中心统计，10月份深圳楼市预计将有18个住宅项目开盘，合计可提供4700套、61万平方米左右的货量。而从深圳9月前3周一手房的成交情况看，预计全月成交量约2000套左右，仅为8月成交量的八成左右。

    一边是“金九”行情遇冷，另一边是深圳全市的可售房源还在不断增加。深圳市规划国土委发布的数据显示，截至9月27日，深圳全市一手房可售面积为224.55万平方米，可售套数为23874套；若按近8周深圳全市新房周平均496套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为48周。

    林建晖认为，深圳楼市目前已经陷入了十分尴尬的境地：一方面是调控政策压抑了投机性需求，另一方面，大部分的刚性需求仍然无法承受目前的房价。这使得购房需求无法消化急剧增加的供应量，未来价格进一步调整将不可避免。

    世联地产华南区域首席分析师曹取对记者表示，随着库存压力的增加，开发商的强势地位正在动摇，这意味着深圳楼市正处于从卖方市场向买方市场转变的阶段。曹取预计，随着今年四季度供应量加大，开发商竞争将加剧，会在价格上继续做出让步。

    深圳中原市场研究部也认为，开发商为了年底冲刺销售目标，加大推盘量，将很大程度上促使成交量上升；预计后市价格将进一步下跌，从而刺激更多的需求释放。