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      购买二手房选择小区至关重要，一般来说主要从一下6个方面来进行考量.

    　一、开发商品牌

　　在选二手房时,周边总体环境你可以很容易观察到。一些专 业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质星、生活细节的成本很难看得到 ,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的, 选口碑好的开发商很重要。

　　二、物业服务

　　小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、 态度、技术等等，这些看似小事,但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。

　　三、居住群体

　　价格是一道筛子,决定了业主整体素质,而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论，大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同-些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你受到的干扰可能会少很多, 楼道里玩耍的能孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车, 这些东西有时你花钱也买不到。

　　四、小区口碑

　　一个社区就是一个标签。 回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说“我住在哪个社区”或者”我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会-闪而过给他贴一 个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值 ,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,最主要就是上面提到的,其是业主群体特征,往往会给社区贴上第一个、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意 向小区的口碑,这样比较放心。

　　五、渗漏要细查

　　厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,对这些地区在看房注意事项中是必须要核心查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。

　　选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝,选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重,有无阴冷的感觉,通风条件如何,也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏,以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质星问题,虽不危及安全,但十分恼人，不得不查。

　　六、看楼型与住宅结构

　　住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为 :砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

　　三种形式情况如下:

　　(1 )砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。

　　(2)砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋,俗称"挂板楼”。

　　(3 )钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性好，整体性强 ,抗腐蚀、耐火能力强,经久耐用。