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如何区别刚需房和改善性住房?

匿名 2020-06-30 买房
  • 刚需房 改善性住房
如何区别刚需房和改善性住房?
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  • 匿名

      在社会上,人们常常会把购房群体分为三类人:刚需客户、改善客户以及投资客。投资客很好理解,就是买房的主要目的是为了日后转手赚取利润,那么刚需客户是什么意思?怎么样的需求才算是刚性需求?如何区别刚需房和改善性住房呢?

      刚性需求是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求,引申到住房中的刚需就是刚需族,是指“有刚性需求的购房群体”,是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。刚需是楼市购买力最真实的主体,是楼市最强大的“置业力量”。

      改善性住房需求的家庭结构特征表现:一方面是家庭成员的增加,另一方面是孩子年龄的增加,需要改善居住条件。改善性住房需求要同时具备两个条件:其一,现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二,所购第2套房属于普通自住房。

      改善性住房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间,而这个年龄段的人群又可以分为两个阶段:一是30岁-40岁,这个年龄阶段的客户群体在事业上一般是取得了一定成就,在收入上有一定的积累,开始对生活品质有所要求,因此当前的住房往往满足不了他们现在的居住需求,他们需要提高住宅品质以及改善周边配套,以使住房与自己目前的身份相匹配,开始选择一些高档楼盘作为新住房;二是40岁-50岁,这个年龄段的客户群体一般都事业有成,在房产方面一般有两套以上的房产,当一个高品质的楼盘出现能够满足他们的需求的时候,他们会毫不犹豫地选择购买。

      不论是刚性需求还是改善性需求,不论是刚需住房还是改善性住房,这两种群体的主要购房目的都是为了自住,是实实在在的住房需求,是有利于房地产市场健康发展的群体。


    • 2020-06-30 08:45:10

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