随着城镇化和经济高速发展时代的带来，购买商品房的人越来越多。房子是刚需，是很多人一辈子唯一的重资产。除了家里有矿的少部分购房者，大部分购房者选择贷款的方式进行房屋的购买，那么个人住房商业贷款条件有哪些?贷款偿还方法有哪些?小编为广大购房者详细整理了一份最新的个人住房商业贷款常识。

　　什么是个人商业贷款?

　　个人住房商业贷款是中国公民通过购买商品住房向银行申请的贷款，是银行用信贷资金发放的个人营业贷款。

　　个人住房商业贷款条件

　　(a)申请人具有完全民事行为能力的中国自然人和中国大陆居留权的境外、外国自然人。(b)有稳定的经济收入。(c)通过合法渠道有效购买，建造的住房合同或者相关协议。(d)有不低于购房总额30%的首付款现金。(e)能够提供银行认可的资产抵押，或者具有足够偿还能力的法人、其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。(f)经办行规定的其他条件。(g)借款人年龄在18-65岁的自然人。

　　贷款偿还方法有哪些?

　　(a)借款人在贷款期间每月以相同的月平均偿还额偿还银行贷款本息。(b)借款人可以选择app自动扣款偿还贷款或者通过银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本息。(c)借款人采用app自动扣款方式时，必须与贷款银行签订《借款合同》，同时与贷款银行签订《个人住房贷款月均还款委托扣划协议》，并指定用于偿还的建设银行储蓄卡(或信用卡)的卡号。在每月扣除日期开始之前，确保低于每月平均偿还额的金额在指定的扣除帐户内。(d)借款人逾期偿还或者存款不足的月平均偿还额不能自动扣除的，借款人应当到贷款处办理会计柜台偿还。(e)借款人可以提前偿还全部贷款本金者，已计收的贷款利息不做调整。(f)在偿还期限内，如果借款人没有在合同规定的时间偿还贷款利息，在收到贷款处发出的催交通知书后，应立即缴纳延期贷款本金和逾期罚款，以逾期额为基数，每逾期*，计收万分之二点一。 住房商业贷款和其他方式的贷款是有一定的差别的，住房商业贷款的法律规定和其他都是不同的，各位购房者在申请商业贷款前，可以提前了解一下是否符合条件，如何申请等，避免买房多绕弯路。