(匿名)

　　最近接到一位陈先生的诉苦来电。事情是这样滴：几年前他购买了某高层楼盘，由于当初买房心切，到他选房时，只剩下34层的1楼变异房源，他仍义无反顾的拿下了该房。

　　陈先生本想着“房源升值、迎娶白富美，走向人生巅峰”。可曾想一系列的调控政策之下，他想卖掉再换房时却尴尬了：这种又是变异又是高层1楼的房源，看的人还行但是心动的却很少，眼看着想买的楼盘就要开盘了，又将失去一次“飞升”的好时机，房子还是迟迟没有卖出去!

　　那么，对于买房人而言，如何吸取陈先生的惨痛教训，怎么选择户型?如何选择楼层?今天我给大家梳理一下，买房前你一定要知道这些事!

　　反面教材：哪些户型再便宜也不能买?

　　如今的户型可谓是“乱花渐欲迷人眼”，置业者也会遇到陈先生一样的问题，建议大家一定要沉着冷静，并且眼光要长远。

　　户型的选择标准应该是见仁见智，但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。

　　咳咳，今天咱们反面教材开始说起，下面这6种户型就比较差强人意。也有人“标榜”这几种户型再便宜也不要买。

　　1 手枪户型

　　整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，影响采光面，且寓意不吉，最好避开。

　　2 锯齿户型

　　存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。

　　3 走廊户型

　　存在采光问题，中间走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费。

　　4 “刀把”户型

　　存在通风和采光问题，中间部分只能依靠人造光。

　　5 棱角户型

　　形成了不同程度的尖角，本身就具备了形煞，利用面积也有问题。

　　6 不通透户型

　　户型看似方正，但是房子窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅。

　　“优等生”户型：一定要有这些要素

　　看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。 一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。

　　朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。

　　在房价高居不下的南京，多功能的小户型那可谓是相当抢手的户型。花最少的钱买最多的房间，何乐而不为!

　　上图为南京某在售楼盘，90㎡的面积做到了4室2厅1卫的设计。整室较为周正，三开间朝南，可保证充足的采光。入室客餐厅连接朝南阳台，较为节省空间。户型北面多为功能性使用，动静分离。该户型实属小户型中的“优等生”。

　　纠结：楼层究竟该怎么挑选?

　　面对众多各具特色的楼盘项目，在经历一番精挑细选之后，购房者往往还会在挑选楼层上反复思量。毕竟，对中国百姓来说买房还是一生一世的大事，每一个环节都须认真对待。

　　谁都希望自己买到最好的房子、最好的户型，乃至最好的楼层。那么，什么样的楼层才是最好的楼层呢?

　　1 价格体现好坏

　　好楼层最突出的表现便是它的价格，楼层好的当然定价高。商品房销售时，开发商会依楼层定出详细价格表，只需细览价格表，便可知楼层好坏的大体分布。

　　一般来说，多层楼的最高定价者在中间楼层上，高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层，最低价也在顶、底层上。

　　2 采光情况

　　要是购买的是准现房，建议可以实地考察下采光情况，多去几天，多个时段去。这样可直观的看出，多少层以上阳光是不受影响的。

　　若是期房，我推荐一样神器，sketchup日照大师!该软件简单易学，上手快;主要用于在买房之前，深入了解下日照情况。我只能帮你们到这了，千万别懒，自己琢磨琢磨!

　　3 吉利楼层

　　当然了，还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数字的楼层，像6、8、10、12、16、18之类。(据了解，南京的朋友一般不喜欢18这个数字。)

　　所谓的“好”都应是相对的， 对于置业者来说，最合适的才是最好的，没必要去从众。选择楼层实际操作中，应综合考虑多方因素，包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题，这样才能最终确定最适合自己的好楼层。

　　从选户型到选楼层，这么详细的攻略还不快转给身边有需要的人?希望大家都可以买到心仪的房子。