(匿名)

　　怎么才能买到让自己满意的房子?初次买房的人请“注意了”，买房前需要做不少准备，买房中要核实各种真伪，买房后要检查房子质量。细细说来，买房至少要经过十个阶段。

　　阶段一、确定买房目的

　　为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。

　　阶段二、买新房还是二手房

　　新房的优点是首付较少，房子全新;缺点是位置较远，配套待完善。二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住;缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。

　　阶段三、准备资金

　　1、首付：首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。

　　2、税费：新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税;二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五唯一住房)

　　3、装修支出：装修费用由业主自行确定。

　　阶段四、选楼盘

　　购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。

　　阶段五、配套设施

　　配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。

　　阶段六、确定房屋面积

　　房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。

　　阶段七、选户型和楼层

　　中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑;低层适合老年人居住，出行方便;普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。

　　户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。

　　阶段八、核实五证二书

　　五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。

　　阶段九、签合同

　　签合同要注意以下几点：

　　1、是否规范的制式合同，

　　2、补充协议是否有不利于购房者的内容，

　　3、“不可抗力”的认定是否合理

　　4、确定违约责任。

　　阶段十、收房

　　收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。